Spisu treści:
Osoby o niskich lub umiarkowanych dochodach w gospodarstwie domowym mogą uzyskać pomoc mieszkaniową za pośrednictwem programów administrowanych przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast lub HUD. Programy te współpracują z agencjami non-profit, prywatnymi i rządowymi w celu zapewnienia wysokiej jakości tanich mieszkań dla osób o niskich lub umiarkowanych dochodach. Sekcja 8 jest jednym z subsydiowanych programów oferowanych przez HUD.
Dotacje mieszkaniowe
Subsydia mieszkaniowe - znane również jako kupony - działają jak wcześniej ustalone rabaty na koszty wynajmu. Zniżki te są możliwe dzięki finansowaniu ze strony rządu, a także banków i organizacji non-profit. Dotacje mieszkaniowe istnieją dla osób o niskich lub umiarkowanych dochodach, seniorów, osób dotkniętych bezdomnością i osób cierpiących na choroby psychiczne. Dotacje mieszkaniowe mają jedną z dwóch form: dotacje dla najemców i dotacje oparte na projektach. Różnica między nimi zależy od tego, w jaki sposób przypisana jest zniżka. Dotacje dla najemców przypisują zniżkę najemcy, co oznacza, że najemcy mogą skorzystać z rabatu od jednego miejsca zamieszkania do drugiego. Dotacje oparte na projektach przypisują zniżkę do miejsca zamieszkania lub mieszkania, co oznacza, że gdy lokator odejdzie, musi ponownie złożyć wniosek za pośrednictwem innego programu. Program Sekcji 8 oferuje dotacje dla najemców i projektów.
Proces mieszkaniowy dotacji
Osoby poszukujące subsydiowanej pomocy mieszkaniowej mogą składać wnioski za pośrednictwem państwowych publicznych agencji mieszkaniowych, które działają jako lokalne biura mieszkaniowe. Agencje mieszkaniowe zarządzają programami dotacji i prowadzą aukcje dostępnych subsydiowanych domów i mieszkań w lokalnym regionie. Kwota rabatu lub dotacji danej osoby jest obliczana przez agencję na podstawie jej miesięcznego dochodu. Według strony referencyjnej HUD dotacje pokrywają do 70 procent kosztów wynajmu w zależności od poziomu dochodów danej osoby lub rodziny. Publiczne agencje mieszkaniowe płacą właścicielom bezpośrednio co miesiąc, aby pokryć przydzielone kwoty dotacji w imieniu najemcy.
Dotacje najemców
Dotacja najemcy wiąże się z umową zawartą między publiczną agencją mieszkaniową a najemcą. Istnieje również inna umowa między wynajmującym lokator a publiczną agencją mieszkaniową. Ponieważ zniżka dotacji jest przypisana do najemcy, za każdym razem, gdy przemieści się najemca, umowa między publiczną agencją mieszkaniową a wynajmującym zostaje rozwiązana. Umowy na mocy umowy są wymagane zgodnie z sekcją 8, jak również inne rodzaje mieszkań subsydiowanych. Każde miejsce zamieszkania na podstawie umowy z agencją mieszkaniową musi spełniać określone normy jakości, a każdy najemca w ramach umowy musi spełniać określone wymagania dotyczące dochodów. Aby upewnić się, że najemcy i właściciele nieruchomości spełniają swoje zobowiązania umowne, przedstawiciele agencji mieszkaniowych przeprowadzają coroczne kontrole rezydencji i ponownie oceniają status finansowy najemcy.
Dotacje projektowe
W ramach programu Sekcji 8 dotacje mieszkaniowe oparte na projektach zapewniają tanie mieszkania dla osób i rodzin, które mieszczą się w kategorii niskich do bardzo niskich dochodów. Wytyczne dotyczące poziomu dochodów różnią się w zależności od regionu, dlatego wymagania dotyczące dochodów z sekcji 8 mogą się różnić w zależności od kraju. Dotacje oparte na projektach mogą obejmować budynki mieszkalne i kompleksy lub projekty budowlane, w których właściciele zgadzają się na wynajem lokali zgodnie z wytycznymi sekcji 8. Oprócz sekcji 8, inne programy, takie jak sekcja 232 i sekcja 202, zapewniają dotowane mieszkania dla osób starszych i niepełnosprawnych. Inny program, znany jako Sekcja 811, współpracuje z organizacjami non-profit i społecznymi organizacjami mieszkaniowymi w celu zarezerwowania mieszkań dla osób z niepełnosprawnością fizyczną i chorobami psychicznymi.