Spisu treści:
To, co dzieje się w przypadku zerwania umowy najmu, zależy od warunków pierwotnej umowy najmu. Niektórzy właściciele ściśle przestrzegają tej umowy. Inni mogą rozważyć, dlaczego przerywasz dzierżawę, jak długo mieszkałeś w nieruchomości, jak utrzymywano nieruchomość w czasie, gdy tam mieszkałeś, ile zawiadomienia dajesz wynajmującemu i stan nieruchomości, kiedy wychodzisz.
Warunki najmu
Pełne zrozumienie warunków jest kluczowe przy negocjowaniu rozwiązania umowy najmu. Niektóre umowy najmu przewidują odpowiedzialność finansową, jeśli nie są wypełnione na czas określony. Wynajmujący ma prawo do egzekwowania tych opłat. Takie opłaty obejmują utratę czynszu i koszty znalezienia nowego najemcy. Inne wydatki wynajmującego na najemcę obejmują malowanie, sprzątanie, wywóz śmieci, czyszczenie dywanów i naprawy niezbędne do przygotowania nowego mieszkańca. Gdy dzierżawa jest zerwana, wszystkie depozyty zabezpieczające przepadają.
Prawa właściciela
Jeśli opłaty nie są uiszczane zgodnie z umową najmu, właściciel ma prawo do legalnego dochodzenia należnych mu środków. Zależnie od kwoty i miejscowych przepisów prawnych, zazwyczaj ma to miejsce w sądzie ds. Drobnych roszczeń. Dzięki odpowiedniej dokumentacji wynajmujący może uzyskać wyrok za pełną kwotę oraz wszelkie poniesione opłaty prawne. Jeśli nadal nie zostanie wypłacona w odpowiednim czasie, może przejść do kolekcji i stać się częścią Twojego stałego rejestru, co szkodzi Twojemu kredytowi. Większość firm wynajmujących uważa kolekcje od innego właściciela za automatyczną odmowę.
Porozumiewanie się
Komunikacja z właścicielem może pomóc uniknąć kosztownych błędów. Właściciele rozumieją wyzwania związane z pracą, zdrowiem i rodziną, które powodują potrzebę zmian. Odpowiednio przygotowane wyjaśnienie, dlaczego dzierżawa musi zostać zerwana, często prowadzi do kompromisu, który zadowala wszystkie zaangażowane strony.
Ostrożnie zorganizuj wypowiedzenie, które dokumentuje, dlaczego musisz odejść i kiedy opuścisz nieruchomość. Oświadcz, że opuścisz nieruchomość w dobrym stanie, aby właściciel nie ponosił dodatkowych kosztów. Powiadomienie to powinno zostać przekazane na piśmie co najmniej 30 dni przed zwolnieniem. Jeśli możesz pokazać właścicielowi, że rozumiesz jego sytuację, jest bardziej prawdopodobne, że będzie pracował z tobą w twoim.