Spisu treści:
Gdy szukasz pomocy agenta nieruchomości lub brokera w celu znalezienia nabywcy na swoją nieruchomość, podpisana umowa aukcyjna służy jako umowa określająca okres czasu, w którym dajesz brokerowi wyłączne prawo do sprzedaży swojej nieruchomości i przyciągnięcia nabywcy. Określa również akceptowaną prowizję. Większość umów aukcyjnych zawiera rozszerzenie lub ochronę brokera, która określa warunki i liczbę dni, w których prawo brokera do prowizji jest gwarantowane po wygaśnięciu umowy aukcyjnej.
Przewodnik Komisji
Twoja umowa aukcji daje agentowi określoną liczbę dni po wygaśnięciu, aby podać nazwiska potencjalnych nabywców, z którymi się skontaktowano. Jeśli sprzedasz nieruchomość komuś z tej listy w chronionym przedziale czasowym, klauzula ochrony brokera wymaga, abyś zapłacił prowizję agentowi, tak jakby umowa była nadal aktywna. Chroni to agenta przed kupującymi, którzy starają się zaoszczędzić pieniądze, zajmując się bezpośrednio sprzedawcami. Jeśli jednak ponownie wystawisz swoją nieruchomość nowemu agentowi, który sprzedaje twoją nieruchomość potencjalnemu klientowi z pierwszej aukcji, Twój obowiązek prowizyjny spoczywa wyłącznie na agencie sprzedaży.