Spisu treści:
Aukcje wykluczenia pozwalają kredytodawcom hipotecznym sprzedać nieruchomość w celu zebrania pieniędzy na spłatę salda należnego od kredytu hipotecznego. Aukcja wykluczenia może zostać opóźniona lub całkowicie anulowana z różnych powodów. Efekt anulowanej aukcji zależy od przyczyny anulowania.
Zmiana harmonogramu
Nierzadko wyklucza się pożyczkodawców do anulowania aukcji wykluczenia w celu zmiany harmonogramu na bardziej dogodne czasy. Pożyczkodawca, który anuluje aukcję wykluczenia, ma zazwyczaj możliwość zmiany terminu nowej aukcji w dowolnym momencie w przyszłości. Pożyczkodawca może ogłosić nową datę osobom obecnym na anulowanej aukcji, a pożyczkodawca prawdopodobnie również opublikuje zawiadomienie o nowej aukcji.
Nie na sprzedaż
Czasami aukcja wykluczenia jest trwale anulowana, co oznacza, że kredytodawca wykluczający nigdy nie zmienia harmonogramu nowej daty aukcji. Kredytodawcy nigdy nie są prawnie zobowiązani do wykluczenia, więc pożyczkodawca wykluczający może w dowolnym momencie zdecydować, aby nie kontynuować aukcji wykluczenia. Nikt nie może zmusić pożyczkodawcy do przeprowadzenia aukcji wykluczenia, jeśli zdecyduje się tego nie robić.
Odpowiedzialna impreza
W większości stanów osoba trzecia zatrudniona przez pożyczkodawcę jest osobą, która koordynuje planowanie i działanie aukcji wykluczenia. W postępowaniu w sprawie wykluczenia sądowego zazwyczaj lokalny wydział szeryfa zajmuje się aukcją wykluczenia, podczas gdy w niesądowej władzy sprzedaży foreclosures jest to na ogół firma tytułowa lub prawnik, zwany powiernikiem, który obsługuje aukcję wykluczenia. Jeśli potrzebujesz uzyskać więcej informacji na temat anulowania aukcji wykluczenia i czy zostanie ona przełożona, musisz skontaktować się z departamentem szeryfa lub powiernikiem, stosownie do każdego wykluczenia.
Przyczyny anulowania
Kredytodawcy hipoteczni mają wiele powodów do anulowania aukcji wykluczenia. Często pożyczkodawca opracowuje nowy plan spłaty z kredytobiorcą i właścicielem nieruchomości. Dopóki kredytobiorca spełni warunki tego nowego planu, kredytodawca nigdy nie zamknie dostępu. Ponadto większość przepisów stanowych daje pożyczkobiorcy prawo do przywrócenia hipoteki w dowolnym momencie przed rozpoczęciem aukcji wykluczenia. Kredytobiorca przywraca się, dokonując wystarczająco dużej płatności, aby sprowadzić prąd hipoteczny. Wreszcie aukcja wykluczenia może zostać anulowana na stałe, jeśli ktoś, jak kredytobiorca lub właściciel drugiej hipoteki, spłaci pełne saldo należne z tytułu hipoteki.