Jak organizacja non-profit może kupić nieruchomości?

Organizacja nienastawiona na zysk posiada prawną zdolność do nabywania i posiadania tytułu do nieruchomości. Istnieją specjalne procedury, które organizacja non-profit musi stosować w celu legalnego zakupu nieruchomości. Niezastosowanie się do tych procedur może potencjalnie spowodować niepowodzenie transakcji na rynku nieruchomości i przeniesienie własności na organizację non-profit.

Budynek frontowy na sprzedaż. Kredyt: joelrichards / iStock / Getty Images

Umowa na sprzedaż

Przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości przez organizację non-profit zarząd musi zatwierdzić propozycję. Zarząd ma prawny obowiązek dokonania przeglądu proponowanej umowy sprzedaży. Po przeglądzie zarząd nienastawiony na zysk podejmuje uchwałę upoważniającą właściwego urzędnika do zawarcia umowy w sprawie sprzedaży w imieniu organizacji.

Wyznaczony funkcjonariusz (zazwyczaj prezes lub dyrektor generalny) podpisuje rzeczywistą umowę na sprzedaż swoim podpisem, ale z dodatkową informacją, że wykonanie odbywa się w imieniu organizacji non-profit.

Finansowanie

Jako podmiot prawny organizacja nienastawiona na zysk jest w stanie pożyczyć pieniądze. Organizacja może uzyskać kredyt hipoteczny. Akt założycielski praktycznie wszystkich organizacji non-profit wyraźnie określa, że ​​rada dyrektorów musi zatwierdzić każdą pożyczkę. Dlatego przed złożeniem wniosku o finansowanie hipoteczne rada dyrektorów musi podjąć uchwałę zatwierdzającą przejęcie takiego długu. Zazwyczaj uchwała ogranicza maksymalną kwotę pożyczoną na konkretną transakcję nieruchomości.

Zamknięcie

Rada dyrektorów odgrywa pozytywną rolę przy zamykaniu zakupu nieruchomości. Po przeszukaniu tytułów, inspekcjach i innych krokach prowadzących do zamknięcia zarząd ustala, że ​​wszystko jest w porządku i przechodzi inną rozdzielczość. Uchwała nakazuje wyznaczonemu funkcjonariuszowi zamknięcie sprzedaży.

Wyznaczony urzędnik organizacji uczestniczy w zamknięciu i wykonuje wszystkie dokumenty niezbędne do ukończenia transakcji sprzedaży.

Inne uwagi

Ustawodawstwo często zmienia prawo, tak że wymagania zeszłego miesiąca dotyczące nieruchomości nienastawionej na zysk mogły zostać zastąpione. Ponadto prawa różnią się w zależności od stanu. W związku z tym rozsądnie jest zapoznać się z prawem obowiązującym w Twojej jurysdykcji i zaangażować się w usługi profesjonalisty przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów związanych z nabyciem nieruchomości przez osoby nienastawione na zysk.