Jak długo do momentu sprzedaży nieruchomości podatkowej z tytułu zaległości podatkowych?

Gdy podatki od nieruchomości staną się zbyt odległe od płatności, niektóre państwa sprzedają akt własności jako sposób na odzyskanie należnych podatków. Nie wszystkie państwa sprzedają nieruchomości, gdy podatki są zaległe; jednak niektórzy sprzedają na własność certyfikat zastawu. Właściciel nieruchomości może zachować własność swojej nieruchomości poprzez spłatę zastawu odsetkami i karami, o ile wypłata nastąpi w określonym czasie określonym przez prawo.

Każde państwo obsługuje zaległe podatki od nieruchomości na swój własny sposób.

Szczegółowe przepisy stanowe

Każde państwo ma swój własny zestaw praw, zasad, przepisów i procedur postępowania z przestępczą własnością podatkową. Większość stanów licytuje certyfikat zastawu podatkowego zamiast sprzedawać nieruchomość, ale niektórzy zamiast tego wystawiają na aukcję akt podatkowy. Inne państwa nie sprzedają zastawu ani aktu. Czas, który może upłynąć, zanim stan lub samorząd lokalny podejmie działania w sprawie zaległych podatków, zależy całkowicie od stanu, w jakim znajduje się nieruchomość, a czasami w każdym hrabstwie w państwie występują również różnice w polityce.

Zastawy podatku od nieruchomości

We wszystkich przypadkach, gdy podatki od nieruchomości nie są opłacane, właściciel nieruchomości otrzymuje powiadomienia pocztą. Gdy minie wystarczająca ilość czasu, właściciel nieruchomości może otrzymać list potwierdzający, że nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji. W stanach, w których sprzedaje się zastawy na podatek od nieruchomości, inwestorzy starają się być posiadaczem zastawu, aby mogli uzyskać od niego odsetki. Stopy procentowe różnią się w zależności od stanu, aw niektórych przypadkach inwestorzy obniżają stawkę, aby wygrać zastaw. Niektóre stany przyznają stopy procentowe na poziomie 16 procent lub wyższym, a właściciel nieruchomości musi spłacić odsetki od pierwotnej kwoty zastawu, aby zachować własność swojej nieruchomości.

Sprzedaż podatku VAT

Państwa, które nie sprzedają zastawów podatkowych, mogą zamiast tego sprzedawać akty podatkowe. Podobnie jak stany zastawu podatkowego, pierwotny właściciel nieruchomości otrzymuje obszerne zawiadomienie o zaległych podatkach i zamiarze licytacji, jeśli sytuacja się do tego dojdzie. W transakcji sprzedaży podatku inwestorzy starają się o zakup nieruchomości za całkowity koszt zaległych podatków i należnych kar. Zwycięscy oferenci otrzymują akt własności lub tytuł własności, aby stać się nowym właścicielem prawnym po zakończeniu aukcji.

Typ nieruchomości

W kilku stanach istnieje połączenie zastawu i czynu do sprzedaży z tytułu zaległości podatkowych lub w przepisach istnieją wyjątki. Na przykład w Teksasie inwestorzy opodatkowują akty na aukcji. Pierwotny właściciel nieruchomości może spłacić inwestorowi całkowitą kwotę pieniędzy wydaną na aukcji plus 25 procent kar i ponownie uzyskać prawo własności. Jeśli nieruchomość sprzedawana na aukcji jest domostwem - co oznacza, że ​​była głównym miejscem zamieszkania właściciela - właściciel może odkupić swój akt podatkowy w ciągu dwóch lat od daty aukcji. Jeśli nieruchomość nie jest jednak własnością gospodarstwa domowego, pierwotny właściciel musi odkupić czyn i zapłacić pełne kary w ciągu sześciu miesięcy. W innych krajach akt własności lub zastaw nie mogą być sprzedawane na aukcji, jeśli są własnością osoby starszej lub niepełnosprawnej.

Potencjalne odkupienie

W stanach, w których sprzedaje się zastawy podatkowe, istnieje określony czas określony przez prawo, w którym pierwotny właściciel nieruchomości może spłacić zastaw i zapobiec całkowitemu wykluczeniu. Ten okres jest znany jako okres wykupu. W okresie wykupu posiadacz zastawu nie ma prawnych praw dostępu ani własności do danej nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości nie spłaci zastawu wraz z odsetkami przed upływem okresu wykupu, posiadacz zastawu może zgodnie z prawem złożyć pozew o zamknięcie przed sądem lokalnym. Okresy wykupu wynoszą od sześciu miesięcy do trzech lat.