Jak kupić dom

Krok

Zdecyduj, czy warto kupować dom lub wynajmować dom. Jeśli twoja praca trzyma cię w ruchu, może nie być tego warta. Być może będziesz musiał pozostać na miejscu przez co najmniej trzy lata, aby odzyskać koszty zamknięcia. Jeśli twoja chęć posiadania domu opiera się na chęci stworzenia stabilności, utrzymania kontroli nad sytuacją życiową, budowania sprawiedliwości i inwestowania w swoją przyszłość, idź do niej.

Krok

Wzmocnij swój kredyt: spłacaj karty kredytowe, rozwiązuj wszelkie spory kredytowe lub zaległości i anuluj niewykorzystane karty. Twoja ocena kredytowa uwzględnia zarówno sposób wykorzystania dostępnego kredytu, jak i to, czy dostępny kredyt jest zbyt wysoki dla Twojego dochodu. Zadzwoń do agencji raportującej kredyty i poproś o kopię raportu kredytowego, który może kosztować od 10 do 15 USD.

Krok

Zdecyduj, jakiego rodzaju domu chcesz. Dom jednorodzinny w dobrym stanie zapewnia natychmiastową żywotność. Chociaż jest to więcej pracy niż kondominium i prawdopodobnie droższe z góry (patrz Jak kupić kondominium), nie musisz dzielić własności. Możesz też szybko zbudować kapitał, jeśli masz umiejętności i wystarczająco dużo czasu, kupując fiksator i nadając mu żywotność (patrz Jak kupować i sprzedawać Fixer-Upper). Domy specyfikacji (nowe domy zbudowane przez budowniczego, który nie ma jeszcze kupującego) mogą być również dobrym rozwiązaniem, jeśli budowniczy jest chętny, aby wydać swoje pieniądze z projektu. Dupleksy mogą być doskonałym sposobem na generowanie dochodu poprzez posiadanie połowy i wynajmowanie drugiej. Innymi opcjami są jednostki TIC (patrz Jak kupić jednostkę najmu).

Krok

Uprość wyszukiwanie, określając obszar, w którym chcesz mieszkać. Sprawdź, co jest dostępne w okolicy. Spójrz na ceny, projekt domu, bliskość sklepów, szkół i innych udogodnień.

Krok

Odwiedź kilka otwartych domów, aby ocenić, co jest na rynku, i zobaczyć z pierwszej ręki, co chcesz, takie jak ogólny układ, liczba sypialni i łazienek, wyposażenie kuchni i miejsce do przechowywania.

Krok

Użyj kalkulatora hipotecznego (np. W Quicken.com), aby określić, ile możesz sobie pozwolić na zakup domu, czy wynajem lub kupno jest teraz dla Ciebie bardziej korzystne i ile prawdopodobnie będziesz w stanie pożyczyć. Jednak weź te liczby z ziarnem soli; niektóre są niedokładne. Uzyskaj kwalifikacje wstępne, aby uzyskać rzeczywistą kwotę, którą możesz zapłacić (patrz Jak kupować kredyt hipoteczny). Większość pożyczkodawców pozwala na do 28 procent dochodu brutto lub 36 procent swojej kwoty netto na wypłatę domu.

Krok

Bądź gotowy przekazać znaczną zaliczkę. Większość kredytów hipotecznych opiera się na obniżeniu przez kupującego 10 do 20 procent ceny zakupu. Zmniejszenie kosztów z góry często wymaga opłacenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), co zwiększa miesięczny koszt mieszkania.

Krok

Kupuj dom samodzielnie, jeśli rozumiesz kompromisy. Większość domów znajduje się na liście agentów, aby zapewnić, że inni agenci będą mieli łatwy dostęp do informacji o domu. (Zobacz Jak sprzedać dom bez pośrednika w obrocie nieruchomościami.)

Krok

Kupuj agenta nieruchomości, który będzie szukał odpowiednich nieruchomości, reprezentował Twoje interesy i negocjował w Twoim imieniu. Przedstawiciel kupującego może ocenić nieruchomości, które widzisz, przeprowadzić analizę rynku w celu określenia jego wartości na rynku, wybrać odpowiednią cenę, aby rozpocząć negocjacje i doradzić ci na piśmie.

Krok

Opisując swojemu agentowi, co chcesz w domu, przejdź do wyczerpujących szczegółów: liczby łazienek i sypialni, dołączonego garażu, ziemi i wszystkiego, co może być ważne, na przykład dobrego światła lub wystarczająco dużego podwórka dla dzieci. Jeśli twój agent pokazuje ci domy, które nie są tym, czego chcesz, znajdź innego, który słucha uważniej.

Krok

Kupuj agresywnie. Jeśli nie masz czasu na broń, spójrz na jak najwięcej domów, aby dowiedzieć się, co jest dostępne. Nie spiesz się z kupowaniem, jeśli nie musisz.

Krok

Spójrz poza dom na okolicę i stan pobliskich domów, aby upewnić się, że nie kupujesz jedynego klejnotu w zasięgu wzroku. Obszar, w którym znajduje się Twój dom, jest czasem większy niż sam dom, ponieważ ma duży wpływ na wartość odsprzedaży domu. Kupowanie utrwalacza w prawej dzielnicy może być świetną inwestycją, a możliwość zidentyfikowania nowopowstałych społeczności - w których więcej ludzi chce żyć - może prowadzić do własności okazyjnej, która doceni tylko wartość.

Krok

Odwiedzaj obiekty, którymi jesteś poważnie zainteresowany w różnych porach dnia, aby sprawdzić ruch i zatłoczenie, dostępny parking, poziom hałasu i ogólne działania. To, co może wydawać się spokojną okolicą podczas lunchu, może stać się głośnym skrótem w godzinach szczytu i nigdy byś tego nie wiedział, gdybyś jechał tylko raz.

Krok

Ustal, czy musisz sprzedać swój obecny dom, aby pozwolić sobie na nowy dom (patrz Jak sprzedać dom). Jeśli tak, każda oferta zakupu, którą złożysz, będzie uzależniona od tej sprzedaży. Oferty warunkowe są bardziej ryzykowne i mniej pożądane dla sprzedającego, ponieważ sprzedaż nie może zostać zakończona do momentu sprzedaży domu kupującego. Możesz najpierw wprowadzić swój obecny dom na rynek.

Krok

Staraj się nie zakochiwać w jednej konkretnej nieruchomości.Wspaniale jest znaleźć dokładnie to, czego potrzebujesz, ale jeśli włożysz serce w jeden dom, możesz skończyć płacąc więcej, niż jest to warte, ponieważ jesteś zainwestowany emocjonalnie. Umowa może się także rozpaść.

Krok

Współpracuj ze swoim agentem, aby przedstawić ofertę. W wielu obszarach powszechne są liczne oferty; Twój agent powinien pomóc Ci stworzyć konkurencyjną ofertę, która najlepiej wykorzysta twoje aktywa finansowe. On lub ona może pomóc Ci określić, jak blisko powinna być cena wywoławcza, a jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, jak złożyć kontrofertę.

Krok

Upewnij się, że ostateczna akceptacja jest uzależniona od odpowiedniej inspekcji domowej.

Krok

Dołącz do swojej oferty szczere pieniądze. Twój agent może pomóc w przybyciu na odpowiednią kwotę - zwykle od 1000 do 5000 USD. Po podpisaniu oferty jesteś oficjalnie w depozycie, co oznacza, że ​​zobowiązujesz się kupić dom lub stracić depozyt, chyba że nie otrzymasz ostatecznej zgody na kredyt hipoteczny. Podczas depozytu (zazwyczaj od 30 do 90 dni) kredytodawca organizuje finansowanie zakupu i finalizuje kredyt hipoteczny. Dzieje się tak również wtedy, gdy wszystkie kontrole muszą zostać zakończone.

Krok

Poproś o następujące badania i raporty: inspekcje, szkodniki, sucha zgnilizna, radon, materiały niebezpieczne, osuwiska, równiny zalewowe, wady trzęsienia ziemi i statystyki przestępczości.

Krok

Zamknij escrow. Ten ostatni krok w kupnie domu, zwykle przeprowadzany w biurze tytułu, obejmuje podpisywanie dokumentów związanych z nieruchomością i umowami kredytu hipotecznego. Pakiet dokumentów zawiera akt, potwierdzający, że jesteś właścicielem domu, oraz tytuł, który pokazuje, że nikt inny nie ma wobec niego żadnych roszczeń ani zastawu. Jeśli pozostaną jakieś problemy, pieniądze mogą zostać odłożone na depozyt do momentu ich rozwiązania, co stanowi zachętę dla sprzedającego do szybkiego usunięcia wszelkich problemów, aby otrzymać wszystko, co jest należne.