Spisu treści:
Jako właściciel nieruchomości musisz płacić podatki od nieruchomości lub ryzykować utratę tytułu. Jeśli agencja podatkowa w twoim stanie zamknie się w Twoim domu z powodu zaległości podatkowych, możesz mieć możliwość wykupienia swojej nieruchomości w okresie wykupu. Okres wykupu następuje po tym, jak twój okręg lokuje twoją nieruchomość na liście wykluczeń z sądami.
Okres odkupienia
Okres wykupu zależy od stanu. Na przykład w Oregonie masz dwa lata po wydaniu przez sąd okręgowy wyroku i dekretu o wykupie Twojej nieruchomości. Niektóre stany oferują krótszy okres. W Michigan masz tylko sześć miesięcy, aby odzyskać swoją nieruchomość. W tym czasie musisz zapłacić zaległości podatkowe oraz wszelkie odsetki i kary, aby zachować swoją nieruchomość. W większości stanów tylko pierwotny właściciel, spadkobierca właściciela, zastawnik lub osoba mająca interes prawny w nieruchomości może wymienić nieruchomość.
Akt podatkowy
Oprócz zapewnienia czasu na wyjaśnienie przestępczości agencja podatkowa wydaje kilka przypomnień o zaległych podatkach. Jeśli zdecydujesz się zignorować przypomnienia i nie zapłacić zaległych podatków, stan podejmie kroki w celu odzyskania zaległych podatków. Proces odzyskiwania jest różny - wiele państw wyklucza nieruchomość i sprzedaje ją na aukcji za kwotę podatku wstecznego plus opłaty, kary i odsetki. Zwycięski oferent staje się właścicielem, a własność przeniesienia własności na tego licytanta następuje poprzez akt podatkowy.
Prawo do odkupienia
Jako pierwotny właściciel nieruchomości masz prawo do odzyskania nieruchomości nawet po wydaniu aktu podatkowego. Nazywa się to prawem odkupienia, ale musi być wykonane w określonym przedziale czasu. Na przykład w Teksasie prawo do wykupu po wykluczeniu wynosi sześć miesięcy po przesłaniu przez agencję wykluczenia zawiadomienia o sprzedaży. Należy pamiętać, że prawo do odkupienia ma zastosowanie, gdy agencja podatkowa zamyka się z powodu zaległych podatków; nie istnieją prawa do wykupu w przypadku foreclosures z powodu niespłacenia kredytów hipotecznych. W okresie wykupu nabywca nie może sprzedać nieruchomości nikomu poza odkupującym właścicielem.
Rozważania
Celem państwa jest zbieranie zaległych podatków, a zatem może sprzedać twoją nieruchomość znacznie poniżej ceny rynkowej. Nabywca takiej nieruchomości ma możliwość zakupu nieruchomości z wyjątkową zniżką. Zazwyczaj nie masz możliwości sfinansowania tego zakupu, a zakup musi zostać szybko zakończony - czasami w ciągu zaledwie 24 godzin. Powinieneś zobaczyć nieruchomość, aby sprawdzić, czy jest odpowiednia. Upewnij się, że znasz procedury danego stanu. Pamiętaj o pierwotnym prawie właściciela do odkupienia. Chociaż możesz uzyskać dom po obniżonej stawce, prawo właściciela do wykupu może sprawić, że posiadanie domu stanie się krótkotrwałe.