Spisu treści:
Po miesiącach poszukiwań znalazłeś idealny kawałek ziemi na inwestycję lub budowę domu. Właściciel jest skłonny go sprzedać, ale nie zamierza zamieścić go w agencji nieruchomości i nie chce płacić prowizji, więc nie będziesz miał agenta. Jeśli chcesz negocjować cenę zakupu, musisz to zrobić samodzielnie.
Kupno ziemi od właściciela
Krok
Zadzwoń do właściciela ziemi i umów się na spotkanie w celu omówienia terenu i jego ceny wywoławczej. Poproś go, aby wraz z Tobą chodził po ziemi, aby poznać jego wyjątkowość i widoki. Pomoże ci to określić, czy to naprawdę ziemia, którą chcesz posiadać. Zapytaj, czy ma ankietę, a jeśli tak, poproś o kopię. Zapytaj, czy wie, jakie narzędzia są dostępne na lądzie i czy wykonano jakiekolwiek testy inżynieryjne, aby zapewnić budowę domu. Rób notatki i zbieraj kopie dokumentów, które właściciel może dostarczyć.
Krok
Zadzwoń lub odwiedź biuro projektowe hrabstwa, aby zebrać dodatkowe informacje dotyczące terenu. Potrzebujesz informacji o kosztach pozwolenia, a jeśli można ustalić, że ziemia może być budowana.
Jeśli planujesz natychmiast zbudować i mieć plany domu, możesz złożyć plany do zatwierdzenia. Oficer inżynieryjny będzie w stanie dostarczyć ogólne informacje i koszty oraz zweryfikuje dostępne media na lądzie. Jeśli jesteś zadowolony, jesteś gotowy na następny krok.
Krok
Ustal, że ziemia, którą znalazłeś, pasuje do Twoich potrzeb. Aby sformułować kwotę oferty, musisz mieć pewność, że cena wywoławcza odpowiada wartości gruntu. Jeśli jesteś pewien terenu i lokalizacji, a ponieważ nie są zaangażowani żadni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, możesz skontaktować się z lokalnym rzeczoznawcą zaznajomionym z obszarem, na którym znajduje się ziemia. Jeśli zdecydujesz się na przeprowadzenie przez niego oceny danego terenu, będzie cię to kosztować. Pewność, że otrzymujesz dobry stosunek jakości do ceny, jest warta jego kosztów. Ocena dostarczy informacji na temat terenów podmokłych lub terenów podmokłych i pokaże, czy jakakolwiek część terenu znajduje się na 100-letniej równinie powodziowej. Pokaże również strefę.
Krok
Skontaktuj się z prawnikiem w okolicy, który zajmuje się sprzedażą gruntów. Potrafi zawrzeć umowę na „ofertę zakupu”, a ty możesz go użyć do zamknięcia transakcji, gdy będziesz gotowy.Poda swoje koszty pomocy i usług tytułów. Poprowadzi Cię przez resztę procesu, w tym wyszukiwanie tytułów i ubezpieczenie tytułu na nieruchomości.
Krok
Umów się na spotkanie ze sprzedawcą ziemi, jeśli wszystkie zebrane informacje są dla Ciebie satysfakcjonujące. Uzbrojony w wartość nieruchomości i pewność, że grunt jest możliwy do zbudowania, a także ofertę zakupu umowy od adwokata, zapisz ofertę na podstawie oceny i zadania domowego. Uzależnij ofertę od lądu, który przejdzie test radonu i badania perkolacji i / lub analizy gleby (jeśli w domu potrzebny jest system septyczny). Umowę należy uzależnić od wiercenia studni, jeśli woda nie jest dostępna dla nieruchomości. Możesz również poprosić sprzedającego o pokrycie kosztów zamknięcia, jak podaje adwokat. Chcesz traktować to tak, jakbyś zbudował dom, nawet jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość później, ponieważ twój kupujący prawdopodobnie będzie chciał zbudować dom.