Spisu treści:
- Kupony do wyboru lokali mieszkalnych (sekcja 8)
- Bankructwo
- Screening najemców
- Eksmisja i automatyczny pobyt
- Zapobieganie / Rozwiązanie
Upadłość nie wpływa na kwalifikowalność do programu kuponów Housing Choice (wcześniej znanego jako sekcja 8), a otrzymywanie bonów mieszkaniowych nie wpływa na upadłość. Uprzednia upadłość może jednak utrudnić wybór lokalu odbiorcy kuponu, a właściciele lokali Działu 8 mogą uznać proces eksmisji za spowolniony przez bankructwo najemcy.
Kupony do wyboru lokali mieszkalnych (sekcja 8)
Program Voucher Housing Choice dotuje czynsze dla osób o niskich dochodach, które mieszkają w nieruchomościach należących do prywatnych właścicieli. Lokalne władze mieszkaniowe rozdzielają bony czynszowe najemcom, którzy mogą następnie wykorzystać swoje bony na opłacenie części czynszu. Właściciele, którzy uczestniczą w programie w sekcji 8, mogą korzystać z dowolnego legalnego, niedyskryminacyjnego standardu kontroli aplikacji najemców.
Bankructwo
Bankructwo chroni ludzi przed ich wierzycielami. Gdy osoba ogłasza upadłość, sąd wypełnia swoje długi po tym, jak zgodzi się zlikwidować aktywa, aby spłacić wierzycieli, lub zawiera zatwierdzony plan spłaty trwający od trzech do pięciu lat.
Screening najemców
Wielu właścicieli nieruchomości korzysta z raportów kredytowych w procesie kontroli najemców. Bankructwa pojawiają się na raportach kredytowych od siedmiu do dziesięciu lat, w zależności od rodzaju upadłości. Wynajmujący może odrzucić aplikację mieszkaniową potencjalnego najemcy ze względu na jego historię kredytową, nawet jeśli najemca ma kupon wyboru mieszkania.
Eksmisja i automatyczny pobyt
Kiedy osoba ogłasza upadłość, sąd wydaje automatyczny pobyt przeciwko swoim wierzycielom.Oznacza to, że wierzyciele muszą zaprzestać wszelkiej działalności windykacyjnej, w tym złożyć sprawę o eksmisję. Jednak prawo pozwala również właścicielowi zwrócić się do sądu o zniesienie pobytu najemcy, a sądy zwykle to robią. Może to oznaczać, że najemca może pozostać w swoim domu kilka dni lub tygodni dłużej, niż gdyby nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości. Automatyczny pobyt nie uniemożliwia właścicielowi egzekucji eksmisji przyznanej przez sędziego, zanim dzierżawca Sekcji 8 złożył wniosek o ogłoszenie upadłości.
Zapobieganie / Rozwiązanie
Osoby posiadające kupony z sekcji 8 powinny spodziewać się, że właściciele będą mieli obawy dotyczące wynajmu im, jeśli mają bankructwo w swojej historii kredytowej. W niektórych przypadkach właściciele nieruchomości mogą chcieć pracować z najemcą, który ma historię bankructwa lub innych problemów kredytowych, jeśli najemca może udzielić dobrych referencji. Właściciele powinni przygotować się na możliwość, że najemca, który nie zapłacił czynszu, może złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości. W ten sposób zdobycie więcej czasu w jej mieszkaniu przed eksmisją prawną zmusza ją do przeprowadzki.