Spisu treści:
Jednym z aspektów posiadania nieruchomości na wynajem jest śledzenie wydatków i dochodów związanych z działalnością. Właściwa rachunkowość i organizacja ułatwia śledzenie wyników finansowych każdej nieruchomości. Rachunkowość ujawni, czy zarabiasz na swoich nieruchomościach. Szczegółowe zapisy pomagają również inwestorowi zmaksymalizować ulgi podatkowe, powiedział Robert D. Lattas, prawnik specjalizujący się w nieruchomościach i podatkach w Chicago.
Dochód
Właściciele nieruchomości do wynajęcia muszą uwzględniać wszystkie dochody wynikające z ich inwestycji. Dochód związany z wynajmem to miesięczny czynsz pobierany. Właściciele muszą prowadzić rejestr każdego czeku płatności czynszu lub otrzymanego bezpośredniego depozytu.
Wydatki
Nieruchomości do wynajęcia mogą wiązać się z wieloma wydatkami, zarówno odliczonymi od podatku, jak i niepodlegającymi odliczeniu. Inwestorzy muszą rozliczać wydatki, takie jak naprawy, spłaty kredytów hipotecznych i ubezpieczenie mienia. Koszty wynajmu nieruchomości są odejmowane od dochodu w celu obliczenia przepływu środków pieniężnych przed opodatkowaniem lub zysku.
Zwrot gotówki za gotówkę
Zwrot środków pieniężnych to stosunek przepływów pieniężnych przed opodatkowaniem do inwestycji gotówkowej. Pokazuje inwestorowi, jaki procent jego początkowej inwestycji gotówkowej powraca każdego roku. Inwestor najpierw dodaje koszt zakupu nieruchomości, dodając zaliczkę, koszty zamknięcia i koszty renowacji, aby przygotować nieruchomość do wynajęcia. Każda z tych wartości dodana razem reprezentuje całkowitą ilość gotówki zainwestowanej przez właściciela wynajmowanej nieruchomości. Następnie inwestor dzieli przepływy pieniężne przed opodatkowaniem przez koszt zakupu nieruchomości w celu obliczenia procentowej stopy zwrotu gotówki w gotówce.
Deprecjacja
Właściciele wynajmujących nieruchomości muszą brać pod uwagę amortyzację, która jest fizycznym zużyciem na ich budynkach każdego roku w celu uzyskania odliczenia podatkowego. Amortyzacja jest obliczana poprzez odjęcie wartości gruntu od ceny zakupu budynku. Liczba ta jest następnie dzielona przez długość amortyzacji, która wynosi 27,5 lat w Stanach Zjednoczonych.
Oprogramowanie
Oprogramowanie księgowe pomaga wynajmującym właścicielom nieruchomości śledzić ich inwestycje w nieruchomości. Programy te zawierają pola do wypełnienia dochodów, wydatków i amortyzacji dla każdej nieruchomości. Pozwala to inwestorom obliczyć, a ich zyski i straty. Niektóre z bardziej znanych programów do księgowania nieruchomości to Quicken i Microsoft Money. Programy te są dostępne do pobrania online lub na płycie CD.