Spisu treści:
Amortyzacja jest odpisem podatkowym dostępnym dla aktywów biznesowych i inwestycyjnych. Umożliwia odliczenie pełnego kosztu aktywów przez długi okres czasu. Kiedy sprzedajesz nieruchomość biznesową lub inwestycyjną, podlegasz 25-procentowemu podatkowi od całej amortyzacji, o którą się ubiegałeś.
Zrozumienie amortyzacji
Podczas rewolucji przemysłowej firmy inwestowały w coraz większe maszyny i konstrukcje. Szczególnie przedsiębiorstwa kolejowe poniosły ogromne wydatki w latach, w których zdobyły nowe lokomotywy. W ówczesnym systemie księgowym firmy te wykazywały ogromną stratę w roku, w którym dokonano inwestycji, maskując to, co czasami stanowiło dochodową działalność. Aktywa miały ograniczony okres użytkowania i musiały w końcu zostać wymienione, co spowodowało kolejny ogromny wydatek. Aby wygładzić rachunki zysków i strat oraz pomoc w długoterminowym planowaniu biznesowym, firmy corocznie odliczały niewielkie koszty tych aktywów w ciągu całego okresu użytkowania aktywów, a nie w ciągu całego roku. Ten proces księgowania został przyjęty, aw 1913 r. Został przyjęty jako odliczenie podatkowe przez Urząd Skarbowy.
Obliczanie amortyzacji
Zasady amortyzacji IRS nie są tak proste jak koncepcja. IRS pozwala na dwie podstawowe metody amortyzacji: GDS (ogólny system amortyzacji) i ADS (alternatywny system amortyzacji). W GDS można stosować amortyzację liniową, co powoduje takie samo odliczenie każdego roku w całym okresie użytkowania środka trwałego lub jeden z dwóch rodzajów przyspieszonej amortyzacji, co pozwala na większą amortyzację we wczesnych latach eksploatacji środka trwałego. W ADS należy wybrać amortyzację liniową.
Reguła odzyskiwania
Kiedy sprzedajesz wynajmowaną nieruchomość, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Jest to płaski 15-procentowy podatek, który jest niższy niż większość stawek wynajmowanych przez właścicieli nieruchomości, którzy muszą płacić za swoje zwykłe dochody z wynagrodzeń. Ponadto musisz określić całkowitą kwotę amortyzacji, którą żądałeś na nieruchomości przez wszystkie lata własności. Kwota ta podlega 25-procentowemu podatkowi.
Odroczenie Odzyskiwanie
Artykuł 1031 kodeksu podatkowego pozwala inwestorowi na sprzedaż nieruchomości na wynajem bez konieczności płacenia podatku od zysku, zwanego zyskiem kapitałowym, lub amortyzacji, gdy sprzedaje on nieruchomość za pośrednictwem tzw. Wymiany odroczonej lub wymiany 1031. W tym procesie strona trzecia, zwana wykwalifikowanym pośrednikiem, przechowuje wszystkie wpływy ze sprzedaży, dopóki fundusze nie przejdą na zakup nieruchomości zastępczej. Nieruchomość zastępcza musi zostać zidentyfikowana w ciągu 45 dni od sprzedaży pierwszej nieruchomości i musi zamknąć escrow w ciągu sześciu miesięcy od sprzedaży. Nie ma ograniczeń, ile razy można kupować i sprzedawać za pośrednictwem 1031 giełd. Jeśli będziesz kontynuować korzystanie z tego procesu przy każdej kolejnej sprzedaży, nigdy nie zapłacisz podatku od odzyskania ani podatku od zysków kapitałowych.