Co się stanie, jeśli nie zapłacę podatków od nieruchomości?

Jednym z obowiązków bycia właścicielem domu do wynajęcia jest płacenie naliczonego podatku od nieruchomości. Zasadniczo służy to jako główne źródło dochodów dla rządów hrabstw. Nie zapłacenie podatków od nieruchomości może mieć katastrofalne skutki, jeśli zignorujesz rachunek za długo, niszcząc raport kredytowy i być może powodując utratę domu.

Odsetki i kary

Jeśli nie zapłaciłeś podatku od nieruchomości przed terminem płatności i odsetkami. Ponadto niektóre hrabstwa oceniają opłaty administracyjne za niezapłacenie zobowiązania w terminie. Kary, odsetki i dodatkowe opłaty różnią się w zależności od kraju zweryfikuj konsekwencje podatku od nieruchomości bezpośrednio u asesora z twojego okręgu.

Zastaw podatkowy

Jeśli nadal nie jesteś w stanie lub nie chcesz płacić podatków od nieruchomości, w Twoim hrabstwie przysługuje prawo do zastawu podatkowego na swojej nieruchomości. Gdy to się stanie, Twoja opcja wykorzystania kapitału własnego w domu do zapłacenia rachunku podatkowego jest zawieszona, ponieważ generalnie nie możesz refinansować ani sprzedać domu, dopóki obowiązek fiskalny nie zostanie spełniony i zastaw nie zostanie usunięty.

Zastawy dotyczące podatku od nieruchomości i raporty kredytowe

Twój zastaw podatku od nieruchomości zostanie również zgłoszony do biur kredytowych i Twoja ocena kredytowa może być znacząca. Wpływ zależy od wielu czynników, w tym poprzedniej historii kredytowej. Jednakże, jak w przypadku każdego innego zadłużenia przeterminowanego, zapis zastawu podatku od nieruchomości pozostaje w sprawozdaniu nawet po spełnieniu zobowiązania. Płatny dług wygląda lepiej niż niezapłacony dług, ale oba wykazują niezdolność do wywiązania się ze zobowiązań finansowych wobec przyszłych wierzycieli.

Lien Enforcement

Okręgi egzekwują zastaw na podatku od nieruchomości na kilka sposobów Jednym ze sposobów odzyskania zaległych podatków od nieruchomości jest sprzedaż certyfikatu zastawu podatkowego osobie trzeciej. Prywatny inwestor lub agencja może oszacować wysokie oprocentowanie zastawu podatkowego oraz w niektórych krajach ma możliwość wykluczenia twojego domu w celu spełnienia wymagań certyfikatu zastawu podatkowego.

Okręgi mogą również być w stanie sprzedać dom za pośrednictwem aukcji podatkowej. Nawet jeśli twój dom się sprzedaje, może nie wystarczyć na pokrycie długu z tytułu podatku od nieruchomości i salda kredytu hipotecznego. Jeśli nie, nadal będziesz odpowiedzialny za wszelkie należne salda. Aby dodać obrazę do obrażeń, hrabstwo odliczy opłaty aukcyjne od sumy sprzedaży domu, aby odzyskać koszty. Te informacje pojawią się również w raporcie kredytowym, co może zagrozić możliwości zakupu nowego domu w przyszłości.