Jak obliczyć ile mój dom jest wart

Istnieje wiele zasobów dla właścicieli domów, którzy chcą określić wartość swojej nieruchomości. Agenci nieruchomości mogą przeprowadzić analizę porównawczą, rzeczoznawcy mogą sprawdzić Twój dom i strony internetowe, aby oszacować wartość twojego domu na podstawie twojego adresu. Jednak dzięki małym badaniom i starannej analizie własnej możesz określić, jaki jest Twój dom na własną rękę. Ustalenie dokładnej wartości może pomóc w umieszczeniu domu na rynku, refinansowaniu kredytu hipotecznego lub zakwestionowaniu kwoty rachunku podatku od nieruchomości.

Wartość twojego domu zależy od lokalizacji, stanu i lokalnego rynku nieruchomości. Kredyt: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Krok

Zbadaj ostatnią sprzedaż w swojej okolicy. Musisz wiedzieć, co ludzie zapłacili za domy podobne do twoich w okolicy. Biuro asesora miejskiego prowadzi te rejestry, a większość lokalnych gazet publikuje transakcje dotyczące nieruchomości.

Krok

Zbieraj informacje statystyczne o nieruchomościach w Twojej okolicy. Lokalizacja odgrywa ogromną rolę w wartości nieruchomości. Foreclosures, wynajem nieruchomości i obecność seksualnych drapieżników w Twojej najbliższej okolicy może mieć wpływ na wartość twojego domu.

Krok

Rozejrzyj się za działalnością handlową i przemysłową. Według realestate.com, dom w pobliżu składowiska zmniejsza jego wartość o 6 do 10 procent. Elektrownie również obniżają wartość twojego domu. Bliskość otwartych przestrzeni i parków publicznych podnosi wartość.

Krok

Sprawdź wydajność swojego okręgu szkolnego. Celowość szkół w twojej okolicy podnosi lub zmniejsza wartości nieruchomości.

Krok

Zmierz powierzchnię swojego domu i terenu, na którym się znajduje. Rozmiar ma znaczenie, jeśli chodzi o wartość twojego domu.

Krok

Zrób listę ulepszeń dokonanych w swoim domu. Zwykle zyskujesz dobry zwrot z inwestycji w kuchnie i łazienki z modernizacją. Nawet nowe okna lub zaktualizowany pokład mogą dodawać wartości.

Krok

Odwiedź lokalnego poborcę podatkowego lub biuro rzeczoznawcy majątkowego lub zaloguj się na ich stronach internetowych. Spójrz na wartość, jaką rząd przywiązuje do twojego domu. Większość miast i miasteczek corocznie ocenia nieruchomości.

Krok

Zrobić matematykę. Dostosuj liczbę sprzedanych porównywalnych domów, zgodnie z tym, czego dowiedziałeś się o swojej lokalizacji, sąsiedztwie i stanie domu.

Krok

Ustal zakres do pracy zamiast dokładnej liczby. Wartości nieruchomości zmieniają się w zależności od warunków rynkowych i często są subiektywne. Zamiast ustalać wartość twojego domu na 279 000 USD, możesz umieścić go w przedziale od 275 000 do 280 000 USD.