Spisu treści:
Dom modułowy to dom zbudowany fabrycznie, który jest wysyłany do jego stałej lokalizacji po wybudowaniu. Modułowe domy są zbudowane z kawałków i mają różne plany pięter i rozmiary. Według Modular Home Network, liczba domów modułowych budowanych w Stanach Zjednoczonych zwiększyła się ponad dwukrotnie w latach 2000–2010. Domy modułowe są sprzedawane na podstawie kosztu budowy na stopę kwadratową, ale wiąże się to z wieloma innymi kosztami na stronie głównej.
Koszty budowniczego
Dom modułowy zbudowany w 2010 r. Kosztuje od 50 do 80 USD za stopę kwadratową, według Modular Home Network. Koszt różni się nieco w zależności od tego, w jakiej części kraju znajduje się dom. Prawie 90 procent domu modułowego jest budowane w fabryce, zanim zostanie przeniesione do domu, a cena za metr kwadratowy obejmuje budowę, dostawę i montaż modułowy dom.
własność
Cena domu modułowego nie obejmuje terenu, na którym się on znajduje. Modułowy nabywca domu musi zabezpieczyć teren, aby umieścić dom i przygotować grunt pod dom, który może obejmować klasyfikację i wykopywanie fundamentów, usuwanie drzew oraz gruntowe i septyczne badania (w razie potrzeby). Ceny ziemi i praca różnią się znacznie w zależności od lokalizacji i wielkości paczki.
Pożyczki i koszty zamknięcia
Większość nabywców domu finansuje dom kredytem. Kredyt hipoteczny na budowę może pokryć koszty domu modułowego i związane z tym koszty, ale wiąże się z własnymi opłatami. Kupujący musi zapłacić za wycenę i będzie odpowiedzialny za koszty zamknięcia kredytu, punkty i opłaty. Opłaty i koszty zamknięcia różnią się w zależności od kredytodawcy, ratingu kredytowego kupującego i wartości kredytu.
Ogólne koszty wykonawcy
Niektórzy modułowi sprzedawcy domowi działają również jako generalni wykonawcy i mogą wprowadzać modyfikacje w domu modułowym. Inni dealerzy wymagają od kupującego wprowadzenia własnych modyfikacji; zmiany strukturalne są dokonywane pod nadzorem generalnego wykonawcy, który będzie pobierał opłaty na podstawie wykonywanych prac. Samorządy lokalne wymagają również pozwoleń na budowę (za opłatą) i kontroli dużych projektów. Inne wydatki obejmują budowę pokładów lub garaży oraz dodanie specjalnych rynien lub bocznic.
Koszty niespodzianki
Modularni nabywcy domów powinni również uwzględnić w budżecie budynku domowego miejsce na niespodzianki, takie jak dodanie funkcji do domu, które nie zostały uwzględnione w cenie zakupu, nieoczekiwana praca wymagana przez inspektora budowlanego, koszty związane z opóźnieniami w projekcie (takie jak tymczasowe zakwaterowanie) oraz błędy w budowie lub planowaniu.