Spisu treści:
Nieruchomości mogą być kupowane i sprzedawane na giełdzie, gdy są zapakowane w fundusz inwestycyjny. REIT to zabezpieczenie finansowe, podobne do funduszu inwestycyjnego, w którym można inwestować w akcje. Podobnie jak fundusze inwestycyjne, REIT mogą być otwarte lub zamknięte. Sposób zaprojektowania systemu REIT wpływa na sposób wyceny akcji.
Podstawy REIT
REIT to firma, która gromadzi pieniądze inwestora i inwestuje je w nieruchomości. W większości przypadków REIT inwestuje w nieruchomości komercyjne, które przynoszą dochody inwestorom poprzez opłaty za wynajem i zyski kapitałowe, jeśli można je sprzedać z zyskiem. Jeśli kupujesz udziały w REIT, możesz zarabiać pieniądze, gdy firma wypłaca dywidendy inwestorom, a ty możesz zarabiać pieniądze, jeśli jesteś w stanie sprzedać swoje akcje po wyższej cenie niż zapłaciłeś za nie, podobnie jak akcje.
Otwarte REIT
REIT-y otwarte nie mają ustalonej liczby akcji. Kiedy inwestujesz pieniądze w otwarty REIT, tworzone są nowe akcje i twoje pieniądze są dodawane do puli inwestycyjnej. Kiedy sprzedajesz akcje, twoje akcje zostają rozwiązane, a pieniądze w puli inwestycyjnej zmniejszają się o wartość sprzedanych akcji. Cena akcji dla tego typu inwestycji opiera się na wartości aktywów netto REIT.
Wartość aktywów netto
W otwartym REIT liczba akcji i aktywów inwestycyjnych zmienia się w ciągu dnia, co bardzo utrudnia śledzenie. W rezultacie wartości akcji są obliczane raz dziennie po zamknięciu giełdy. Wartość aktywów netto określa się przez zsumowanie wszystkich aktywów posiadanych przez REIT, odejmując zobowiązania, a następnie dzieląc tę sumę przez liczbę udziałów posiadanych przez inwestorów. Kiedy kupujesz udziały w otwartym REIT, twój koszt na akcję jest określany przez NAV obliczoną poprzedniego dnia. Kiedy sprzedajesz swoje akcje, cena, którą otrzymujesz, jest ustalana na koniec dnia.
REIT zamknięte
W przeciwieństwie do otwartego REIT liczba akcji w zamkniętym REIT jest stała. Zamknięte firmy REIT zbierają pieniądze, sprzedając akcje w ramach pierwszej oferty publicznej, podobnie jak korporacje gromadzą pieniądze sprzedając akcje społeczeństwu. Pieniądze pozyskane z IPO są wykorzystywane do inwestowania w różne projekty dotyczące nieruchomości. Ceny akcji dla tego typu REIT opierają się na tym, co inwestorzy są gotowi za nie zapłacić w dowolnym momencie, tak jak akcje. W rezultacie cena akcji może się zmienić w ciągu dnia handlowego.