Spisu treści:
Jeśli właściciel domu jest zbyt daleko w płaceniu podatków od nieruchomości, hrabstwo może przejąć jego dom. W 29 stanach hrabstwo odzyskuje podatki poprzez licytację nieruchomości. Ludzie stracili domy za 400 USD długu podatkowego. Teoretycznie, jeśli wygrasz aukcję, możesz kupić dom za prawie nic, a następnie odsprzedać go z przystojnym zyskiem. W praktyce rzadko jest to takie proste.
Proces zastawu podatkowego
Każdy stan ustawia własne reguły dla zestawów aukcji zastawu podatkowego. Na Florydzie hrabstwo może sprzedać dom zaledwie kilka miesięcy po spłaceniu długu. W Indianie okres ten przekracza rok. Gdy nadejdzie czas, hrabstwo planuje aukcję i publikuje ją - na przykład poprzez wyjęcie legalnej reklamy z lokalnej gazety. Często musisz zarejestrować się w urzędzie skarbowym, aby licytować. W większości stanów licytant wygrywa licytant, który oferuje najwięcej pieniędzy.
Zarabianie
W trzech czwartych sprzedaży zastawu podatkowego najlepszy licytant nie otrzymuje tytułu. Prawo daje czas właścicielowi zaległości - czasem lata - na odzyskanie domu poprzez spłatę kwoty oferty wraz z odsetkami. Większość inwestorów zastawu podatkowego zarabia na odsetkach. Connecticut, na przykład, pozwala inwestorowi pobierać 18 procent. W innych stanach wygrywasz aukcję, licytując odsetki. Oferent, który chce zaoferować najniższą stopę procentową, otrzymuje zastaw podatkowy. To zmniejsza twoje potencjalne zyski.
Spójrz przed skaczeniem
Najgorszym scenariuszem jest wygrana licytacji, właściciel nie wykupuje jej, a sam dom jest zniszczoną ruiną. Zanim licytujesz cokolwiek, ty lub ktoś, komu ufasz, musi zajrzeć do nieruchomości. Nie możesz wejść do środka ani go sprawdzić, jeśli nadal jest zajęty, ale spojrzenie z ulicy jest lepsze niż nic. Jest to najłatwiejsze, jeśli zaczynasz od sprzedaży lokalnej z hrabstwa lub sąsiednich, więc nieruchomość znajduje się w odległości jazdy.
Przygotowanie finansowe
Jeśli licytujesz, bądź gotów zapłacić szybko. W hrabstwie Gwinnett w stanie Georgia licytant, który zaoferuje najwyższą cenę, nie otrzyma nieruchomości, jeśli nie będzie mógł w pełni zrealizować swojej oferty. Zamiast tego trafia do oferenta, który zaoferował najwyższą cenę z gotówką lub poświadczonym czekiem. Gdy zapłacisz, twoje pieniądze są powiązane w nieruchomości, dopóki nie otrzymasz tytułu lub właściciel nie zwróci ci pieniędzy. Jeśli właściciel nie spłaci ponownie podatków, może nastąpić kolejna aukcja zastawu podatkowego; musisz wygrać ten, aby zachować prawo do nieruchomości. Jeśli nie jesteś ostrożny, łatwo jest dostać się do głowy finansowo.