Spisu treści:
- Wyzwania związane z transakcjami
- Wycena nieruchomości
- Otrzymanie kredytu hipotecznego
- Sprzedawanie swojemu dziecku
- Potencjalne wady
Sprzedaż domu członkowi rodziny może wydawać się idealnym rozwiązaniem. Nieruchomość trafia do kogoś, kogo znasz, nie musisz znaleźć nabywcy, a możesz być w stanie dać ukochanej nieruchomości po obniżonej cenie, która może być dla nich przystępna. Jednak sprzedaż członkowi rodziny zwiększa złożoność sprzedaży na wiele sposobów. Będziesz musiał ujawnić, że się znasz, i w zależności od tego, jak niska jest cena, Urząd Skarbowy może mieć coś do powiedzenia na temat obciążeń podatkowych generowanych przez sprzedaż.
Wyzwania związane z transakcjami
Sprzedaż domu członkowi rodziny kwalifikuje się jako transakcja spoza ramienia, wymyślny sposób mówienia, że kupujący i sprzedający mają wcześniej istniejący związek. Sprawia to dodatkową kontrolę zarówno ze strony agencji rządowych, jak i pożyczkodawców z powodu możliwości oszustwa. Na przykład próba sfinalizowania krótkiej sprzedaży członkowi rodziny za wartość znacznie poniżej wartości domu, a następnie umożliwienie członkowi rodziny pozostania w domu po niższych kosztach podnosi czerwone flagi. Z tego powodu będziesz musiał podpisać pisemne oświadczenie w ramach krótkiej sprzedaży, skutecznie usuwając opcję sprzedaży podwodnej własności rodzinie za kwotę niższą niż kwota pożyczki. Nawet w przypadku konwencjonalnej sprzedaży o wartości szacowanej lub zbliżonej do tej, twój pożyczkodawca może zastosować dodatkową kontrolę do wniosku o kredyt hipoteczny, aby potwierdzić, że transakcja jest dokonywana na własny interes każdej ze stron i nie jest pod przymusem.
Wycena nieruchomości
Możesz sprzedać nieruchomość po obniżonej cenie, ponieważ jest ona przeznaczona dla bliskiej osoby lub dlatego, że kupujący nie może pozwolić sobie na jej zakup w inny sposób. Jednak, IRS szczególnie interesuje się ceną sprzedaży, ponieważ wpływa na kwotę należną w podatkach. Jeśli ustawisz to zbyt daleko poniżej wartości rynkowej, IRS może uznać to za prezent i oczekiwać, że zapłacisz podatek od darowizn od różnicy. Nie możesz również odliczyć straty z tytułu sprzedaży przyjacielowi lub krewnemu z podatków. Co więcej, jeśli członek rodziny odwróci się i sprzeda go zbyt szybko, trafi na podatki od zysków kapitałowych. Aby tego uniknąć, IRS nalega, aby nowy właściciel wykorzystywał dom jako swoje główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą.
Otrzymanie kredytu hipotecznego
Kupujący musi zadeklarować transakcję bez broni podczas procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny i wypełnić formularz Tożsamości odsetek, jeśli ubiega się o pożyczkę FHA. Możesz także zorganizować transakcję jako prywatną, finansowaną przez właściciela sprzedaż, w której członek Twojej rodziny przekazuje ci uzgodnioną kwotę, a nie spółce hipotecznej.
To, że sprzedajesz komuś, kogo znasz, nie oznacza, że nie potrzebujesz profesjonalnej pomocy. Firma tytułowa może pomóc Ci udokumentować, że nie ma żadnych zastawów na nieruchomości, a prawnik zajmujący się nieruchomościami może upewnić się, że przeniesienie własności i inne niezbędne dokumenty zostaną prawidłowo wypełnione i udokumentowane niezbędnymi organami. Prawnik może również pomóc w zapewnieniu, że każda umowa pożyczki nie kwalifikuje się jako oszustwo hipoteczne.
Sprzedawanie swojemu dziecku
Jeśli chcesz przekazać dom w ramach spadku swojemu dziecku, możesz uczynić go prezentem - ale będziesz musiał zapłacić podatki od prezentów lub skorzystać z części podatku od darowizn lub zwolnienia z podatku od nieruchomości. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, działa ona tak samo, jak w przypadku sprzedaży członkowi rodziny - nie ma specjalnego traktowania w przypadku sprzedaży dziecku.
Potencjalne wady
Sprzedawanie domu krewnemu ma swoje zalety, szczególnie jeśli jest to nieruchomość, którą chcesz zatrzymać w rodzinie, lub gdy jest to okazja, której członek rodziny nie może mieć inaczej. Istnieją jednak również potencjalne negatywy. Sprzedaż może spowodować zazdrość innych członków rodziny, którym nie zaoferowano możliwości. Ponadto, jeśli w przyszłości wystąpi problem z domem, taki jak niewidoczne uszkodzenie fundamentu lub problem z termitami, niechęć między kupującym a sprzedającym może osłabić relacje rodzinne.