Spisu treści:
Czynności są standardowym dokumentem do przekazywania tytułu nieruchomości. W wielu przypadkach przeniesienie tytułu od koncesjodawcy - osoby rezygnującej z własności - na nowego właściciela lub beneficjenta, jest bezpośrednią wymianą gotówki na własność; inne przypadki są bardziej skomplikowane. Na przykład w Kalifornii, gdy małżonkowie przekazują tytuł z aktem przelewu międzypartyjnego, ma on cenne korzyści podatkowe.
Interspousal Transfer
W prawie kalifornijskim akty dotacji zawierają gwarancję, że koncesjodawca nie zrobił niczego, by zepsuć tytuł, który przekazuje, na przykład sprzedając nieruchomość komuś innemu. Pary mogą korzystać z aktu dotyczącego dotacji do przeniesienia między małżonkami, aby przekazać tytuł od jednego małżonka jako osoby fizycznej obojgu małżonkom jako współwłaścicielom; do przeniesienia własności w ramach ugody rozwodowej; lub do przeniesienia tytułu na trust, pod warunkiem, że przeniesienie jest na korzyść pozostałego przy życiu współmałżonka.
Korzyści
Prawo stanu Kalifornia nakłada ograniczenia na to, ile ocen podatku od nieruchomości może wzrosnąć z roku na rok. Limit ten znika po zmianie właściciela: gdy nowy właściciel otrzymuje tytuł, oceniający ponownie oceni nieruchomość zgodnie z bieżącą wartością rynkową. Zgodnie z prawem stanowym transfer międzyludzki nie jest traktowany jako zmiana własności i nie powoduje ponownej oceny. Jeśli koncesjonariusz od lat trzyma się domu, unikanie ponownej oceny może zaoszczędzić grantu fortunę w podatkach od nieruchomości.
Quitclaim Deeds
Udzielone dotacje i akty gwarancyjne dają beneficjentowi gwarancję, że tytuł jest bezpieczny; podmiot udzielający gwarancji akceptuje pewien stopień odpowiedzialności za wszelkie problemy z tytułem własności, chociaż odpowiedzialność zależy od rodzaju aktu. Czyny Quitclaim w Kalifornii, podobnie jak inne stany, nie dają żadnych gwarancji: darczyńca korzystający z quitclaim czynu rezygnuje z jakiegokolwiek tytułu, który posiada, ale nie może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli występują problemy z tytułem lub nie ma tytułu do rezygnacji. Czynności Quitclaim są wykorzystywane do przeniesienia tytułu między członkami rodziny lub do poddania jednej ze stron w sporze o tytuł.
Rozważania
W prawie kalifornijskim przeniesienie własności nigdy nie jest warunkowe. Quitclaim i stypendium określają ewentualne wynagrodzenie, które darczyńca otrzymuje w zamian za tytuł. Wszelkie dodatkowe warunki, w których zestawy udzielające koncesji są nieważne po otrzymaniu przez beneficjenta dokumentu, nawet jeśli beneficjent wyrazi na nie zgodę. Przy stosowaniu quitclaim czynu należy wziąć pod uwagę, że quitclaim przekazuje tytuł, ale nie ponosi odpowiedzialności za kredyt hipoteczny. Grantodawca jest nadal odpowiedzialny za wszelkie hipoteki na nieruchomości, chyba że ona i beneficjent otrzymają umowę.