Spisu treści:
Jeśli jesteś aktualnym najemcą na podstawie umowy najmu (dzierżawy), istnieje data wygaśnięcia tej umowy. Oczywiście, wygaśnięcie nie oznacza, że musisz się wyprowadzić w tym dniu. Ty lub twój właściciel lub zarządca nieruchomości może w dowolnym momencie rozpocząć odnowienie. Zwykle odnawianie odbywa się nie później niż 30 dni przed upływem okresu dzierżawy i nie więcej niż 45 dni przed, ale w niektórych przypadkach - na przykład w przypadku nieruchomości, która chce utrzymać niezawodnych najemców na miejscu lub zmienić zarządzanie - ta linia czasu może różnić się. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz czekać, aby rozpocząć proces odnawiania.
Krok
Poznaj swoją aktualną dzierżawę. Przejrzyj aktualną umowę najmu na około 90 dni przed wygaśnięciem. Jeśli nie otrzymałeś kopii po jej podpisaniu, skontaktuj się z właścicielem lub zarządcą nieruchomości i poproś o jeden.
Krok
Zastanów się nad ceną, którą płacisz każdego miesiąca i wszelkimi dołączonymi udogodnieniami - czy wciąż tam jesteś szczęśliwy? Czy chcesz nadal tam mieszkać? Jeśli tak, wymień wszystko, co chcesz zmienić w dzierżawie przedłużenia. Zmiana nie może być żadną zmianą, jak utrzymanie bieżącej stawki czynszu w przeciwieństwie do typowego wzrostu czynszu. Albo zmiana może polegać na modernizacji mieszkania w jakiś sposób - na przykład na nowych podłogach, nowych urządzeniach lub nowej farbie. Możesz nawet być w stanie uaktualnić do większego mieszkania w tym samym kompleksie za taki sam lub podobny czynsz.
Krok
Skontaktuj się z wynajmującym lub zarządcą nieruchomości na co najmniej 45 dni przed wygaśnięciem umowy najmu na piśmie lub zadzwoń na spotkanie w celu omówienia przedłużenia umowy najmu. Przynieś listę zmian na spotkanie i dołącz dodatkowe informacje, jeśli próbujesz negocjować.
Krok
Bądź przygotowany na wzrost czynszu. To typowa sprawa. Dowiedz się, na co Cię stać i jesteś gotów zapłacić za konkretny wynajem. Pomimo próby negocjacji, możesz zdecydować, że najlepiej pozostać w swojej lokalizacji i zapłacić trochę więcej. Nawet jeśli jesteś skłonny zaakceptować podwyżkę czynszu, nie pokazuj zbyt szybko swoich kart właścicielowi lub zarządcy nieruchomości. Po prostu wiem, co jest najważniejsze.
Krok
Umów ostateczną umowę z właścicielem lub zarządcą nieruchomości i otrzymaj ją na piśmie. Podpisz dokumentację, poproś o jej kopię i zachowaj kopię do swoich akt.