Plusy i minusy planowanego rozwoju jednostki

Planowane zmiany w jednostkach to wspólnoty mieszkaniowe obejmujące zarówno prywatne rezydencje, jak i wspólną przestrzeń publiczną. Planowany rozwój jednostki, lub PUD, ma specjalną klasyfikację stref, która pozwala na techniki konstrukcyjne, które nie byłyby dozwolone gdzie indziej. Mieszkańcy płacą składki na finansowanie utrzymania i budowy miejsc publicznych. Wszystkie te cechy sprawiają, że zakup domu w PUD różni się od zakupu nieruchomości w innym miejscu, a nabywcy domów powinni dokładnie zbadać PUD przed dokonaniem inwestycji.

Ozdobna fontanna zdobiąca rząd domów mieszkalnych. Kredyt: AND Inc./iStock/Getty Images

Wygoda i dostępność

Wygoda jest jedną z głównych zalet planowanego rozwoju jednostki. Wiele PUD korzysta z układu, który obejmuje klastry domów i duże otwarte przestrzenie lub powierzchnie handlowe. Obszary te mogą obejmować sklepy, parki, obiekty rekreacyjne i restauracje, więc mieszkańcy nie muszą opuszczać inwestycji, aby dotrzeć do podstawowych towarów i usług. PUD często zawierają rozległe chodniki i szerokie drogi lub ścieżki rowerowe, dzięki czemu można wygodnie poruszać się po okolicy za pomocą wielu środków.

Koszty a koszty utrzymania

Planowane zmiany jednostek oferują domy w szerokim zakresie cen, dzięki czemu mieszkańcy wielu poziomów dochodów mogą znaleźć miejsce do zamieszkania w PUD. Jednakże, chociaż różnorodność cen jest zaletą, opłaty płacone przez mieszkańców mogą być jedną z największych wad PUD. Mieszkańcy są zobowiązani do płacenia regularnych opłat za utrzymanie wspólnych obszarów w rozwoju, ale rzeczywiste decyzje o tym, jak wydać te pieniądze, pozostawia się zarządowi stowarzyszenia właścicieli domów. Te decyzje mogą lub nie odzwierciedlają rzeczywistych priorytetów mieszkańców.

Skutki społeczne

Jednym ze specjalnych aspektów zagospodarowania przestrzennego PUD jest zdolność do budowania mieszkań bliżej siebie, co powoduje zagęszczenie populacji, które byłoby naruszeniem przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym gdzie indziej. Zatem mieszkańcy będą prawdopodobnie bardzo blisko sąsiadów bez strefy buforowej stoczni, która istniałaby w bardziej tradycyjnym otoczeniu podmiejskim. Mieszkańcy PUD dzielą się także przestrzeniami publicznymi, takimi jak parki i tereny rekreacyjne, zapewniając więcej czasu na kontakty towarzyskie z sąsiadami, ale także ograniczając możliwości prywatności.

Przepisy Pomoc lub szkoda

Planowane zmiany jednostek mają własne zestawy przepisów, których muszą przestrzegać wszyscy mieszkańcy. Przepisy te są ustanawiane i egzekwowane przez zarząd stowarzyszenia właścicieli domów i różnią się w zależności od PUD. Niektóre z nich są pozytywne, np. Wymaganie od gości zameldowania się po określonej godzinie lub zażądanie, aby wszystkie samochody zaparkowane na drogach były zarejestrowane w stowarzyszeniu właścicieli domów. Przepisy te zwiększają bezpieczeństwo i chronią mieszkańców. Inne przepisy dotyczące godzin ciszy, zwierząt domowych, występów w domu i korzystania z przestrzeni publicznych mogą wydawać się bardziej narzuceniem mieszkańcom przyzwyczajonym do stylu życia z mniejszą liczbą przepisów.

Kupować i sprzedawać

Kupowanie i sprzedawanie domów w planowanym rozwoju jednostki może być bardzo różne, a czasem trudniejsze niż w innych miejscach. Podczas gdy udogodnienia PUD mogą uczynić go bardziej atrakcyjnym dla niektórych kupujących, PUD z wieloma dostępnymi jednostkami może obniżyć cenę i utrudnić sprzedaż. Problemem może być również zakup PUD, ponieważ niektórzy kredytodawcy traktują jednostki w PUD inaczej do celów hipotecznych. Takie zróżnicowanie może skomplikować proces zakupu lub ograniczyć dostęp kupującego do niskich oprocentowań kredytów hipotecznych.