Spisu treści:
„Na sprzedaż przez właściciela” to nieruchomość wymieniona na sprzedaż bez pośrednika. Jedną z korzyści FSBO jest stosunkowo niższa cena, ponieważ sprzedawca rezygnuje z płacenia prowizji agenta aukcyjnego. Udana sprzedaż obejmuje zapoznanie się z procesem homebuying, finansowaniem kupującego, warunkami umowy, escrow i tytułem.
Krok
Złóż wniosek o zatwierdzenie pożyczki z co najmniej jednym kredytodawcą hipotecznym. List wstępnego zatwierdzenia pokazuje sprzedającego, że pożyczkodawca wstępnie zatwierdził cię na pożyczkę, pod warunkiem, że nieruchomość przejdzie wycenę, a twoje finanse się nie zmienią. List powinien wskazywać maksymalną kwotę pożyczki, do której się kwalifikujesz. Pożyczkodawca weryfikuje informacje o przychodach, aktywach, kredytach i długach, które podajesz w ramach procesu zatwierdzania kredytu.
Krok
Skorzystaj z internetowego kalkulatora wartości domu, aby poznać aktualną wartość rynkową domu. Szacunki online pobierają informacje z rejestrów publicznych i wartości bazowych domu z ostatnich cen sprzedaży porównywalnych domów w okolicy. Oceniający na ogół nie uwzględniają takich czynników, jak lokalne trendy na rynku mieszkaniowym, ostatnie ulepszenia i ogólny stan domu - czynniki, które mogą wpływać na wartość domu. Musisz użyć dyskrecji i rozważyć koszt ulepszeń i potrzebnych napraw podczas opracowywania oferty.
Krok
Zatrudnij licencjonowanego inspektora domu, aby skontrolować dom pod kątem problemów strukturalnych i problemów z instalacją wodno-kanalizacyjną, elektryczną, grzewczą i chłodniczą. Odwiedź stronę internetową American Society of Home Inspectors, aby znaleźć inspektora domu w swojej okolicy.
Krok
Uwzględnij nieprzewidziane okoliczności lub postanowienia dotyczące Twojego zakupu w swojej ofercie i umowie sprzedaży. Wspólne awarie obejmują inspekcje, finansowanie hipoteczne, wycenę domu i niektóre ujawnienia sprzedawcy. Podaj ramy czasowe na zakończenie nieprzewidzianych zdarzeń, np. 20 dni na uzyskanie akceptowalnej oceny i finansowania. Daje to możliwość odstąpienia od oferty w ciągu 20 dni, jeśli nie można uzyskać żądanej pożyczki lub ocena jest niezadowalająca. Państwa mają różne przepisy dotyczące ujawniania sprzedawców; jednak wszystkie wymagają od sprzedającego zgłaszania znanych ulepszeń lub problemów, które wpływają na celowość domu. Skontaktuj się ze swoim departamentem stanu nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie ujawnienia musi dostarczyć sprzedawca.
Krok
Pokaż pożyczkodawcom, że masz zaakceptowaną ofertę przy ubieganiu się o finansowanie. Pożyczkodawca zarządza wycenę nieruchomości, aby określić maksymalną kwotę pożyczki. Raport oceny zawiera opinię o wartości i informacje o stanie i cechach domu.
Krok
Kup ubezpieczenie tytułu. Towarzystwo ubezpieczeń tytułu przeszukuje publiczne rejestry w celu zidentyfikowania zastawów na tytule własności, takich jak dług hipoteczny sprzedawcy lub zastaw podatkowy, tak aby własność mogła zostać przekazana użytkownikowi bezpłatnie. Podczas gdy większość pożyczkodawców wymaga, abyś wykupił polisę kredytodawcy przed udzieleniem Ci kredytu hipotecznego, zakup polisy właściciela często jest opcjonalny. Stawki ubezpieczenia tytułu różnią się w zależności od stanu.
Krok
Wybierz adwokata lub agenta rozliczeniowego. Agent rozliczeniowy zapewnia Tobie rozliczenie lub HUD-1, dzień przed zamknięciem. Ten dokument określa, jakie koszty rozliczeń płacisz i jakie koszty ponosi sprzedawca. Agenci rozliczeniowi zapewniają, że wszystkie wymagane dokumenty są kompletne, zanim nowy akt zostanie zarejestrowany w hrabstwie.