Ile pieniędzy zarabiasz, jeśli posiadasz kompleks apartamentów?

Posiadanie kompleksu apartamentowego może być dochodową inwestycją. Masz potencjał, aby zarabiać na dochodach z wynajmu i docenianiu wartości nieruchomości. Pieniądze uzyskane z dochodu z wynajmu zależą od tego, czy nieruchomość ma spłatę kredytu hipotecznego i jaka jest stawka podatkowa inwestora. Uznanie nieruchomości jest realizowane, gdy jest sprzedawane. Dodanie dwóch razem określa, ile możesz zrobić.

Właściciele mieszkań zarabiają na przychodach z wynajmu i aprecjacji cen.

Przychód operacyjny netto

Dochód operacyjny netto, czyli NOI, to dochód, który kompleks apartamentów generuje po opłaceniu wszystkich kosztów operacyjnych. Jest równa dochodowi brutto minus całkowite koszty operacyjne. Dochód brutto obejmuje dochody z najmu od najemców i inne źródła, takie jak pralnia. Koszty operacyjne obejmują takie pozycje, jak konserwacja, media, podatki od nieruchomości i zastępcze, które rezerwują pieniądze na wymianę sprzętu. NOI to przepływ pieniężny, który właściciel otrzymuje przed dokonaniem jakichkolwiek płatności hipotecznych lub podatku dochodowego.

Przepływ gotówki przed opodatkowaniem

Jeżeli kompleks apartamentów ma hipotekę, płatność lub obsługa zadłużenia jest odejmowana od dochodu operacyjnego netto w celu określenia przepływów pieniężnych przed opodatkowaniem. Obsługa zadłużenia obejmuje odsetki i kwotę spłaty kredytu hipotecznego. Przepływ gotówki przed opodatkowaniem to dochód uzyskany z nieruchomości przed zapłaceniem jakichkolwiek płatności podatku dochodowego.

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu są równe przepływom pieniężnym przed opodatkowaniem minus podatek dochodowy. Podatek dochodowy oblicza się, odejmując koszty uzyskania przychodu, takie jak amortyzacja i odsetki od dochodu operacyjnego netto, i mnożąc je przez stawkę podatkową inwestora. Amortyzacja to coroczne odliczenie dozwolone przez Internal Revenue Service za fizyczne pogorszenie własności. Odsetki stanowią część odsetek spłaty kredytu hipotecznego. Przepływy pieniężne po opodatkowaniu to pieniądze, które inwestor robi z kompleksu apartamentów każdego roku po zapłaceniu spłat kredytu i podatków.

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu ze sprzedaży

Przepływy pieniężne ze sprzedaży po opodatkowaniu są równe cenie sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży, takie jak prowizje maklerskie, minus saldo kredytów hipotecznych, minus podatek od zysków kapitałowych. Jest to łączna kwota pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości po spłaceniu kredytu hipotecznego i podatków. Łączna kwota pieniędzy uzyskanych z posiadania kompleksu apartamentów jest równa sumie wszystkich rocznych przepływów pieniężnych po opodatkowaniu plus przepływy pieniężne ze sprzedaży po opodatkowaniu, pomniejszone o pierwotną cenę zakupu nieruchomości.