Jak być kupującym „na sprzedaż przez właściciela”

Kupując „na sprzedaż przez właściciela” lub FSBO, dom wymaga trochę dodatkowej pracy ze strony użytkownika, ale może być tego wart, szczególnie, jeśli oszczędności, które sprzedający sprawia, że ​​nie płaci prowizji agenta, znajdują odzwierciedlenie w cenie domu. Proces zakupu nieruchomości FSBO jest zasadniczo taki sam jak transakcja z udziałem agentów. Ty i kupujący po prostu połączycie się bez pomocy agenta nieruchomości i zarządzacie transakcją z pomocą prawnika.

Wyciąć środkowego człowieka i rozważyć własność FSBO.

Krok

Wyszukaj właściwości FSBO. Jeśli nie masz już oka na nieruchomość, szukaj ogłoszeń o nieruchomościach lub internetowych baz danych FSBO, takich jak ForSaleByOwner.com, aby znaleźć dom, który Ci się podoba. Jeśli szukasz konkretnej dzielnicy, zobaczysz także znaki For Sale By Owner.

Krok

Skontaktuj się ze sprzedawcami. Dzięki aukcji FSBO musisz dotrzeć bezpośrednio do sprzedawców. Zadaj pytania dotyczące domu, okolicy i ceny. Umów się na oglądanie domu.

Krok

Zamów raport wyceny domu. Raport wyceny mówi ci, jakie inne podobne domy w okolicy sprzedawały, więc możesz ocenić sprawiedliwość ceny wywoławczej. Raporty wyceny nie uwzględniają specjalnych funkcji w domu, które mogą spowodować, że cena będzie wyższa niż ostatnia sprzedaż w okolicy. Na przykład, jeśli właściciele domów dodali pulę, raport z wyceny nie uwzględni tej zwiększonej wartości. Może to jednak być przydatne narzędzie do uzyskania pomysłu na ceny domów w okolicy. Możesz uzyskać natychmiastowy raport wyceny online od wielu różnych firm, podając szczegóły dotyczące domu.

Krok

Zatrudnij prawnika. Państwa państwowe stowarzyszenie adwokatów może polecić adwokata, który obsługuje transakcje FSBO i zna lokalne prawa, w których kupujesz dom.

Krok

Złóż ofertę w domu. Twój adwokat pomoże ci przygotować twoją ofertę i przekaże ją sprzedawcom lub ich prawnikom.

Krok

Kupuj dobre oprocentowanie kredytów hipotecznych. Nawet jeśli sprzedający nie zaakceptował jeszcze twojej oferty i może pojawić się seria kontrofert przed ustaleniem ceny, powinieneś zablokować oprocentowanie kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić, znajdując brokera kredytów hipotecznych, który prześledzi dla ciebie oprocentowanie kredytu hipotecznego, lub możesz samodzielnie wykonać pracę, kontaktując się bezpośrednio z bankami i firmami hipotecznymi. Po wypełnieniu niezbędnych aplikacji i otrzymaniu ofert pożyczek wybierz ten, który ma najlepsze stawki i warunki do zablokowania. Chociaż okresy blokady różnią się, większość pożyczkodawców zezwala na „trzymanie” tej stawki przez 30 do 60 dni, w miarę jak negocjujesz cenę ze sprzedawcą.

Krok

Wynajmij inspektora domu, aby zakończyć inspekcję nieruchomości. Twój prawnik może również być w stanie polecić kogoś, z kim pracował w przeszłości. Według ForSaleByOwner.com, oczekuje się, że inspekcja będzie kosztować od 300 do 600 USD. Jeśli inspektor stwierdzi, że dom wymaga drogich napraw, twój prawnik pomoże Ci negocjować ze sprzedawcą w celu obniżenia ceny zakupu w celu zrekompensowania tych kosztów.

Krok

Zamknij w domu. Zasady zamknięcia różnią się w zależności od przepisów lokalnych i stanowych, ale Twój prawnik doradzi Ci w trakcie całego procesu. Dostarczysz zapłatę sprzedawcy, a oni przekażą ci akt, w którym to momencie transakcja jest zakończona.