Spisu treści:
Leasing mieszkaniowy ma kilka odmian. Dwa najczęściej spotykane to rok i miesiąc do miesiąca. Zgodnie z roczną umową mieszkaniec zgadza się wynająć konkretną nieruchomość na rok, często z możliwością przedłużenia na koniec roku. Dzierżawy z miesiąca na miesiąc działają jak roczne umowy najmu, ale zamiast wyrazić zgodę na pozostanie przez cały rok, mieszkaniec zgadza się pozostać tylko przez jeden miesiąc. Miesięczna dzierżawa pozwala na większą elastyczność, ponieważ zarówno wynajmujący, jak i wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym momencie, aczkolwiek z pewnym wymaganym powiadomieniem.
Krok
Zaplanuj spotkanie z właścicielem. Podczas gdy zarówno mieszkaniec, jak i wynajmujący mogą mieć powody, by preferować miesięczną dzierżawę, zazwyczaj mieszkaniec ma więcej powodów, ponieważ umowy najmu z miesiąca na miesiąc są mniej restrykcyjne, a roczne umowy najmu zapewniają właścicielowi pewność posiadania najemcy przez cały rok. Proponując zmianę, porozmawiaj ze swoim gospodarzem twarzą w twarz.
Krok
Złóż sprawę o leasing miesięczny. Aby dokonać konwersji rocznej dzierżawy, obie strony, które podpisały pierwotną umowę najmu, muszą wyrazić zgodę na zmianę. Wielu właścicieli może wahać się przed zamianą rocznej dzierżawy. Z tego powodu powinieneś opracować szereg argumentów na temat tego, dlaczego dzierżawa z miesiąca na miesiąc leży w interesie właściciela. Na przykład dzierżawa z miesiąca na miesiąc może dać właścicielowi większą swobodę w podnoszeniu czynszu lub zmianie najemców.
Krok
Negocjuj warunki nowej dzierżawy. Podczas gdy niektóre umowy leasingu z miesiąca na miesiąc zawierają prawie identyczne warunki do rocznych umów najmu - miesięczny czynsz pozostaje taki sam, podobnie jak warunki użytkowania - w innych przypadkach warunki mogą się nieznacznie zmienić, aby pomieścić jedną stronę. Na przykład wynajmujący może zażądać zapłacenia wyższego czynszu za przywilej posiadania umowy miesięcznej. Będziesz również musiał wynegocjować warunki, na jakich można znieść umowę miesięczną. Wynajmujący może zostać zobowiązany do złożenia miesięcznego wypowiedzenia, jeśli życzy sobie, abyś opuścił lub, jeśli chcesz opuścić, może być również zobowiązany do wcześniejszego powiadomienia.
Krok
Sporządzić i podpisać dokument modyfikacji umowy. Aby upewnić się, że modyfikacja jest prawomocna, obie strony powinny podpisać dokument prawny, który określa zmianę początkowej umowy najmu. Dokument ten powinien zostać sporządzony przez adwokata zaznajomionego z prawem nieruchomości lub prawem umów. Jeśli dokument jest przygotowany przez wynajmującego, powinieneś go sprawdzić przed podpisaniem.