Jak długo musisz posiadać swój dom, aby uciec z zysków kapitałowych Podatki od sprzedaży?

Jeśli posiadałeś i mieszkałeś w swoim domu przez co najmniej dwa z pięciu lat przed jego sprzedażą, możesz zakwalifikować się do wykluczenia zysku do 250 000 USD ze sprzedaży z podatku dochodowego lub do 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty i wspólnie złożysz wniosek. Jeśli nie spełniasz tych wymagań kwalifikacyjnych, możesz nadal być w stanie wykluczyć część zysku, jeśli sprzedałeś swój dom z powodu nieprzewidzianego zdarzenia, takiego jak przeniesienie pracy lub nagły wypadek zdrowotny.

Maksymalne wykluczenie z podatku dochodowego

Aby zakwalifikować się do maksymalnego wykluczenia z podatku dochodowego, muszą być spełnione wszystkie poniższe warunki:

1. W ciągu ostatnich pięciu lat nie nabyłeś swojego domu za pośrednictwem giełdy podobnego rodzaju.
2. Nie jesteś cudzoziemcem rezydentem lub nierezydentem podlegającym podatkowi zagranicznemu.
3. Posiadałeś i mieszkałeś w swoim domu co najmniej dwa z pięciu lat przed datą sprzedaży.
4. Mieszkałeś w domu jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej 730 dni w ciągu pięciu lat przed sprzedażą (dni pobytu nie muszą być kolejne).
5. Nie wykluczono zysku ze sprzedaży innego domu w ciągu dwóch lat przed sprzedażą tego domu.

Częściowe wykluczenie

Jeśli nie spełniasz tych kryteriów, możesz zakwalifikować się do częściowego wykluczenia, jeśli musiałeś sprzedać swój dom z powodu nieprzewidzianego zdarzenia związanego z Twoim zatrudnieniem, twoim zdrowiem lub twoją zdolnością do zapłaty za swój dom. Okoliczności, które zazwyczaj kwalifikują się, jeśli dotyczą Ciebie, Twojego współmałżonka, współwłaściciela lub innego członka rodziny, który mieszka w domu jako główne miejsce zamieszkania, obejmują:

• Odbieranie lub przenoszenie do pracy w odległości większej niż 50 mil.
• Przeprowadzka w celu uzyskania opieki nad chorobą, chorobą lub urazem.
• Przeprowadzka do opieki nad chorym członkiem rodziny.
• Śmierć, rozwód lub separacja prawna.
• Posiadanie dwóch lub więcej dzieci z tej samej ciąży.
• Uprawnienie do zasiłku dla bezrobotnych.
• Stanie się niezdolnym do płacenia podstawowych kosztów utrzymania z powodu zmiany zatrudnienia.

Obliczanie zysku

IRS zapewnia arkusz kalkulacyjny, który pomoże Ci obliczyć zysk ze sprzedaży domu. Najpierw weź cenę sprzedaży i odejmij opłaty za zamknięcie, takie jak prowizje od nieruchomości i opłaty prawne. Następnie odejmij kwotę zapłaconą za zakup domu i koszt wszelkich dodatków lub ulepszeń dokonanych w domu (naprawy nie kwalifikują się). Następnie dodaj korekty za potrącenia, które zrobiłeś w poprzednich latach. Załóżmy na przykład, że kupiłeś dom za 150 000 USD i dodałeś garaż, który kosztuje 20 000 USD. Sprzedałeś dom za 230 000 $ i zapłaciłeś 6% prowizji od sprzedaży i 3000 USD za opłaty prawne. Twój zysk to 230 000 USD minus 20 000 USD minus 150 000 USD minus 13 800 USD minus 3 000 USD lub 43 200 USD.

Określanie możliwego do wyłączenia wzmocnienia

Jeśli kwalifikujesz się do maksymalnego wykluczenia, możesz wykluczyć do 250 000 USD zysku z podatków dochodowych lub do 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty i wspólnie złożysz wniosek. Jeśli kwalifikujesz się do częściowego wykluczenia, musisz określić:

1. Liczba dni, w których dom był Twoim głównym miejscem zamieszkania w ciągu pięciu lat przed sprzedażą.
2. Liczba dni, w których posiadałeś dom w ciągu pięciu lat przed sprzedażą.
3. Liczba dni między ostatnim zgłoszeniem wykluczenia a datą sprzedaży w domu, tylko jeśli wystąpiłeś o kolejne wykluczenie w ciągu dwóch lat.

Weź najmniejszą z trzech liczb, podziel przez 730 dni, zaokrąglij do trzeciego miejsca po przecinku i pomnóż przez 250 000 $, aby określić kwalifikujące się wykluczenie. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem domu i mieszkasz w nim przez rok przed sprzedażą, podziel 365 dni na 730 dni, aby uzyskać 0,500. Pomnóż to przez 250 000 $, aby określić dopuszczalne wykluczenie w wysokości 125 000 $.