Spisu treści:
- Oblicz miesiące inwentaryzacji
- Interpretacja miesięcy inwentaryzacji
- Zmiana zmiennych w miesiącach inwentaryzacji
Miesiące inwentaryzacji, bardziej znane jako miesiące dostaw, określają, ile czasu zajmie wyczerpanie zapasów przy założeniu, że żaden nowy zapas nie zostanie zakupiony lub wprowadzony na rynek. Jest powszechnie stosowany w branży nieruchomości w celu określenia kondycji konkretnego rynku nieruchomości.
Oblicz miesiące inwentaryzacji
Aby obliczyć miesiące zapasów, wykonaj następujące kroki:
-
Zidentyfikuj liczba aktywnych aukcji na rynku w określonym czasie. Na przykład możesz przeszukać Wielokrotną usługę aukcyjną, aby dowiedzieć się, ile aktywnych obiektów zostało wymienionych w danym mieście w miesiącu lutym.
-
Określ liczbę domów sprzedane lub oczekujące na sprzedaż w tym samym okresie.
-
Podzielić numer aktywnych aukcji według sprzedaży i oczekujących sprzedaży, aby znaleźć miesiące dostaw.
Załóżmy na przykład, że w lutym było 500 aktywnych aukcji i 125 sprzedaży i oczekujących sprzedaży. Miesiące zapasów wynoszą 500 podzielone przez 125 lub 4. Oznacza to, że jeśli nie ma nowych domów, sprzedaż domów obecnie na rynku zajmuje cztery miesiące.
Interpretacja miesięcy inwentaryzacji
Jeśli miesiące zapasów wynoszą od zera do czterech miesięcy, specjaliści od nieruchomości twierdzą, że rynek jest rynek sprzedawcy. Innymi słowy, podaż jest stosunkowo niska, co oznacza, że sprzedawcy mają większą kontrolę nad ustalaniem warunków lub podnoszeniem cen. Jeśli miesiące zapasów wynoszą od pięciu do siedmiu miesięcy, podaż jest zdrowa a rynek ma dobrą równowagę kupujących i sprzedających. Jeśli miesiące inwentaryzacji wynoszą osiem lub więcej, to jest to rynek kupującego a kupujący mają większą siłę negocjacyjną.
Zmiana zmiennych w miesiącach inwentaryzacji
Potrafisz s zrównać rynek lub zmień okres dla miesięcy dostaw, aby spojrzeć na inwentarz mieszkaniowy na różne sposoby. Na przykład, jeśli interesują Cię domy, które kosztują od 400 000 do 500 000 USD, możesz obliczyć miesiące dostaw specjalnie dla domów, które zostały wymienione i sprzedane w tym Przedział cenowy.
Sprzedaż w domu może się różnić w zależności od sezonu, dlatego można zmierzyć tylko jeden miesiąc zapasów wypaczone wyniki. Zamiast obliczać miesiąc dostaw tylko w oparciu o miesięczną wartość aukcji i sprzedaży, należy obliczyć ją na podstawie sześciomiesięcznej lub rocznej wartości, aby uzyskać wyobrażenie o dostawie w dłuższym okresie.