Spisu treści:
Roszczenie prawne nałożone na własność innej osoby w celu wyegzekwowania zapłaty długu nazywa się zastawem. Kilka rodzajów zastawów, zarówno dobrowolnych, jak i mimowolnych, jest uznawanych przez prawo i może się różnić w zależności od stanu. Zaufanie jest tworzone przez dokument prawny - zwykle nazywany umową powierniczą - i służy do nabycia tytułu własności i posiadania nieruchomości, zarówno nieruchomości, jak i mienia osobistego. We wszystkich sytuacjach z wyjątkiem kilku możesz złożyć zastaw na mieniu będącym w zaufaniu.
Dobrowolne zastawy
Powszechnym typem dobrowolnego zastawu jest hipoteka na dom jednorodzinny. Bank lub inny pożyczkodawca nakłada zastaw na własność domu, aby zabezpieczyć spłatę pieniędzy pożyczonych przez właściciela domu. Jeśli nieruchomość jest utrzymywana w zaufaniu, pożyczkodawca może wystawić pożyczkę i zarejestrować zastaw w imieniu trustu; jednakże, mimo że jest to prawnie dopuszczalne, kredytodawcy są zazwyczaj niechętni do tego. W praktyce kredytodawcy zazwyczaj wymagają przeniesienia tytułu własności z trustu na kredytobiorcę, a następnie pożyczkodawca udzieli pożyczki w imieniu pożyczkobiorcy i zarejestruje zastaw w nazwie pożyczkobiorcy.
Przymusowe zastawy
Kilka rodzajów zastawów, które są dozwolone przez prawo, mogą być rejestrowane przeciwko mieniu bez zgody właściciela. Na przykład wykonawca lub podwykonawca, który dostarcza towary lub usługi w celu poprawy nieruchomości, może zarejestrować zastaw materialny lub mechaniczny na nieruchomości w celu zabezpieczenia płatności. Niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości, zastaw mechanika może być egzekwowany wobec nieruchomości. Zastawy ustanowione na podstawie sądowego środka prawnego, takie jak zastaw orzeczenia sądu, mogą być również rejestrowane przeciwko mieniu bez zgody właściciela. To, czy wierzyciel może wyegzekwować wyrok zastawu na majątku dłużnika przeniesionego na fundusz powierniczy, zależy od rodzaju zaufania.
Żywe trusty
Określenie „żywa ufność” opisuje umowę zaufania przygotowaną do użytku w okresie życia osoby, która zawarła umowę, zwaną dawcą. Zazwyczaj koncesjodawca przenosi tytuł własności do swoich aktywów na rzecz trustu. Istnieje kilka uzasadnionych powodów prawnych dla stworzenia żywego zaufania do Twojej nieruchomości; jednak ochrona aktywów nie jest jedną z nich. Wierzyciele, którzy pozywają cię i uzyskują orzeczenie zastawu, mogą umieścić zastaw na twojej nieruchomości, w tym na twoim domu, który został przeniesiony na żywe zaufanie. Jeśli żywe zaufanie zostało złożone przez męża i żonę, wierzyciele jednego z małżonków mogą wyegzekwować zastaw na nieruchomości w ramach zaufania.
Zaufanie do ziemi
W Illinois i na Florydzie, zaufanie do ziemi oferuje niewielką miarę lub ochronę osobom zamężnym z zastawów sądowych. Na przykład, jeżeli wierzyciel jednego z małżonków uzyskuje wyrok zastawu na długi, za które drugi małżonek nie ponosi odpowiedzialności, wierzyciel nie może wyegzekwować zastawu wobec podstawowego miejsca zamieszkania małżonków utrzymywanego w majątku powierniczym. Jednakże ochrona ta nie ma zastosowania, jeżeli oboje małżonkowie są odpowiedzialni za dług lub jeżeli zastaw dotyczy roszczenia IRS.