Spisu treści:
- Znaczenie prawne dzierżawy na żądanie
- Prawa i obowiązki Najemców najemnych
- Znaczenie prawne układu współlokatora
- Opcje prawne dla eksmisji współlokatorów
Pisemna umowa najmu może zapewnić spokój właścicielowi i najemcy, ponieważ obie strony jasno rozumieją swoje zobowiązania finansowe i prawne. Jednak wiele umów najmu często przebiega bez leasingu. Uzyskany układ zależy od tego, czy użytkownik zajmuje pokój od właściciela domu, czy od najemcy, który wcześniej dzierżawił dom od właściciela. Lokator może mieć umowę najmu lub współlokatora. Prawa i obowiązki każdej ze stron zależą od przepisów prawnych obowiązujących najemcę.
Znaczenie prawne dzierżawy na żądanie
Osoba, która zajmuje pokój bez pisemnej umowy najmu, może mieć umowę najmu. W tego typu umowach najemca i wynajmujący mają ustne porozumienie pozwalające najemcy mieszkać w pokoju w zamian za zapłatę czynszu w regularnych odstępach czasu. Na przykład właściciel może wymagać od najemcy płacenia czynszu co miesiąc w określonym dniu. Jednak w przeciwieństwie do tradycyjnej dzierżawy, umowa najmu nie nakłada na strony wiążącej umowy przez rok lub inny uzgodniony okres. Umowa najmu może być odpowiednia dla najemcy, który nie ma pewności co do swoich przyszłych planów lub kto musi pozostać w jednym miejscu przez krótki czas.
Prawa i obowiązki Najemców najemnych
Albo najemca, albo wynajmujący, może zakończyć umowę najmu w dowolnym momencie, powiadamiając o tym drugą stronę. Wymagana kwota wypowiedzenia musi być równa co najmniej jednemu kompletnemu okresowi ustalonemu dla regularnej płatności czynszu za pokój. Przepisy dotyczące wynajmującego mogą zapewniać najemcom ochronę, nawet jeśli nie mają podpisanych umów najmu na piśmie. Państwa często wymagają postępowania eksmisyjnego, jeśli właściciel chce, aby lokator wyszedł na wolność. Niektóre państwa mogą stosować odrębne zasady dotyczące zawiadomień o eksmisji dla najemców na miejscu.
Znaczenie prawne układu współlokatora
Układ współlokatora może powstać, gdy nowy lokator wprowadzi się do pokoju w domu już wynajętym przez najemcę, który podpisał umowę najmu z właścicielem. Właściciel ma jedynie stosunek prawny z najemcą, który podpisał umowę najmu, chyba że właściciel i nowy lokator podpisze dodatkową umowę. Jeśli współlokator nie zapłaci czynszu, wynajmujący może być w stanie realizować płatności tylko od pierwotnego najemcy. Ponadto, jeśli współlokator i pierwotny najemca nie mają między sobą dzierżawy, pierwotny najemca może mieć kilka opcji prawnych, jeśli współlokator nie zapłaci czynszu lub spowoduje szkody w domu. W związku z tym, zanim oryginalny lokator zezwoli współlokatorowi na zajęcie jednego z pokoi w jego domu, może być zmuszony rozważyć, czy współlokator powinien podpisać podnajmę.
Opcje prawne dla eksmisji współlokatorów
Gdy właściciel ma problem ze współlokatorem najemcy lub innym lokatorem nieokreślonym w pierwotnej dzierżawie domu wynajmującego, opcje prawne wynajmującego zależą od przepisów prawa państwa, w którym znajduje się dom. Niektóre stany wymagają działań prawnych w celu eksmisji osób nieupoważnionych, takich jak współlokatorzy. Niektóre stany zezwalają również na akcję wstrzymania zainicjowaną przez pierwotnego najemcę w celu eksmisji współlokatora, który nie chce się wyprowadzić. Gdy zezwala na to prawo stanowe, akcja wstrzymania jest opcją, gdy współlokator nie podpisał pierwotnej dzierżawy lub podnajmu przed zajmowaniem pokoju.