Spisu treści:
Podatki od nieruchomości są należne corocznie, co pół roku lub w mniejszych ratach trzy lub cztery razy w roku. W niektórych stanach po terminie płatności następuje okres karencji. W dniu lub po upływie terminu zaległości oceniane są kary i / lub opłaty. Po pewnym czasie nieruchomości z podatkami zaległymi są sprzedawane na aukcji publicznej. Przedłużenia podatkowe nie są powszechnie dostępne; jednak zasady różnią się w zależności od stanu, aw niektórych przypadkach według powiatu. Zasady również mogą się zmieniać z roku na rok.
Znaczenie terminu płatności
Termin, lub w niektórych stanach osobna data wykroczenia, jest zapisany w kamieniu w każdym stanie. W niektórych stanach, takich jak Teksas, podatki są przestępstwem w dzień po terminie. W Kalifornii istnieje okres karencji wynoszący około miesiąca między terminem płatności a datą zwaną terminem wykroczenia. Gdy podatek jest zaległy, podlega on karom i / lub opłatom za opóźnienie, które we wszystkich państwach są naliczane co miesiąc, a podatek pozostaje niezapłacony. Zarówno kary, jak i opłaty są zazwyczaj procentem niezapłaconego długu, chociaż wśród państw istnieje znaczny zakres kar. Każdy stan ma inną stosowną datę, która jest czasem, po którym hrabstwo rozpoczyna proces wykluczenia i aukcji.
Odroczenia
Podczas gdy przedłużenie podatku od nieruchomości nie jest normalną częścią jakiegokolwiek systemu podatku od nieruchomości, odroczenia są. Około połowa wszystkich państw oferuje pewien rodzaj programu odroczenia dla ograniczonych grup podatników, zwykle osób niepełnosprawnych, seniorów i / lub osób o niskich dochodach. W niektórych z tych programów część należnego podatku może zostać odroczona; w innych wszystko to można odroczyć, czasem tak długo, jak podatnik pozostaje w domu. W tych programach zastaw jest nakładany na nieruchomość przez państwo lub okręg, a podatek jest zwracany, gdy nieruchomość zmienia właściciela, co może nastąpić dopiero po śmierci właściciela domu.
Umorzenia
We wszystkich stanach masz do dnia sprzedaży nieruchomości na aukcji w celu zwrotu podatku i naliczonych kar i opłat w celu wstrzymania sprzedaży. Zapewnia to znaczną ilość czasu, ponieważ większość stanów nie zbliża się do daty aukcji przez co najmniej dwa lata po początkowym wykroczeniu. W Kalifornii masz pięć lat, zanim hrabstwo sprzeda twój dom w wyniku zaległych podatków. W Michigan masz do marca trzeciego roku po tym, jak minął termin płatności podatku.
Alternatywy
Wiele stanów i hrabstw oferuje częściowe zwolnienia z podatku od nieruchomości dla niektórych klas właścicieli nieruchomości, takich jak osoby o niskich dochodach, osoby niepełnosprawne i osoby powyżej 65 roku życia. Większość miejsc oferuje również częściowe zwolnienie dla domów zajmowanych przez właścicieli. Wciąż jesteś zobowiązany do zapłaty podatku, ale może to dotyczyć Twojej zdolności płatniczej. Status zwolnienia nie jest automatyczny; musisz złożyć wniosek do swojego lokalnego doradcy podatkowego lub kolekcjonera. Możesz również kwalifikować się do uzyskania kredytu hipotecznego, którego dochód może zostać wykorzystany w dowolnym celu, w tym w płatności podatku od nieruchomości. W wielu hrabstwach można płacić podatek od nieruchomości za pomocą karty kredytowej. Jeśli nie możesz zapłacić podatku od nieruchomości, ale jesteś w stanie dotrzymać kroku minimalnym miesięcznym spłatom kredytu hipotecznego, możesz skorzystać z naliczania podatku od nieruchomości, dopóki nie znajdziesz sposobu na pełną spłatę zadłużenia. Unikniesz kar podatkowych i nie ryzykujesz utraty domu.