California Odnowienie prawa najmu

Kodeks cywilny w Kalifornii zawiera wymóg, aby właściciel i najemca prawidłowo rozwiązali umowę najmu i dzierżawy, aby uniknąć automatycznego przedłużenia umowy najmu. Kalifornia uznaje zarówno pisemne, jak i ustne umowy najmu. Brak wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem może przedłużyć umowę najmu na okres od miesiąca do miesiąca.

Kalifornia wymaga od najemców wypowiedzenia umów najmu, aby uniknąć odnowienia ich dzierżawy.

Wymóg powiadomienia

Kalifornia wymaga, aby najemcy przekazali właścicielom nieruchomości odpowiednie pisemne powiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu. Niedostarczenie zawiadomienia może automatycznie odnowić umowę najmu najemcy i zobowiązać najemcę do zapłaty przyszłych opłat czynszowych za cały okres najmu. Wymagania dotyczące wcześniejszego zawiadomienia zależą od rodzaju najmu między wynajmującym a najemcą. Zazwyczaj krótsze umowy najmu, takie jak miesięczne umowy najmu, wymagają mniejszego powiadomienia o zamiarze zakończenia lub nieodnowienia dzierżawy.

Ogólna reguła okresowej umowy najmu

Prawo Kalifornii wymaga od najemcy dostarczenia takiej samej kwoty wypowiedzenia, jak ilość dni pomiędzy miesięcznymi opłatami czynszu. Na przykład najemcy, którzy płacą miesięczny czynsz, muszą powiadomić wynajmującego o wypowiedzeniu na piśmie z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Najemcy, którzy płacą czynsz tygodniowo, muszą dostarczyć wynajmującemu pisemne zawiadomienie o zamiarze zwolnienia co najmniej siedem dni przed zwolnieniem. Pisemne wymagania dotyczące powiadomienia zawarte w umowie najmu mogą zastąpić te domyślne zasady Kalifornii. Na przykład najemcy, którzy podpisują pisemną umowę najmu z wynajmującym zawierającą umowę najmu wymagającą dodatkowego zawiadomienia, muszą spełniać warunki pisemnej umowy najmu. Właściciele nie mogą jednak wymagać powiadomienia przekraczającego 30 dni.

Wygaśnięcie umowy najmu

Jeśli umowa najmu wygasła, a właściciel i najemca nie podpisali nowej umowy, poprzednia dzierżawa automatycznie przekształca się w miesięczną umowę najmu. Wynajmujący może modyfikować umowę najmu co miesiąc, z zachowaniem wymaganego okresu najmu. Umowy najmu, które obejmują określony okres najmu, zazwyczaj nie odnawiają się, chyba że umowa najmu przewiduje automatyczne przedłużenie lub wymaga podjęcia przez obie strony pozytywnych kroków w celu zakończenia umowy najmu.

Zawiadomienie Mechanika

Umowa najmu zawiera adres, na który najemca musi wysłać zawiadomienie. Prawo stanu Kalifornia uznaje wynajmującego za otrzymanie konstruktywnego zawiadomienia, gdy najemca przesyła zawiadomienie na adres podany w umowie najmu i przedstawia dowód wysłania listem poleconym lub potwierdzoną przesyłką.

Rozważania

Ponieważ prawo wynajmującego często zmienia się, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w Twojej jurysdykcji.