Spisu treści:
Większość kredytodawców hipotecznych wymaga oceny przed zatwierdzeniem kredytu mieszkaniowego, aby upewnić się, że nieruchomość jest wyceniana według wartości rynkowej lub niższej. Internal Revenue Service, czyli IRS, nie pozwala nabywcy domu na odliczenie opłat za wycenę związanych z zakupem domu. Jeśli jednak przekazujesz nieruchomość, opłata za ocenę może być naliczona na podstawie federalnego zeznania podatkowego.
Koszty niepodlegające odliczeniu
Niektóre koszty zamknięcia związane z zakupem domu są kosztami uzyskania przychodu, ale wycena domu i opłaty na rzecz rzeczoznawcy nie są. Kredytodawca hipoteczny korzysta z oceny, aby potwierdzić wartość nieruchomości i oszacować limit kredytu. Nie można wyszczególniać opłat szacunkowych jako potrąceń z harmonogramu A federalnego zeznania podatkowego.
Podstawa kosztów
Według Realtor Magazine nabywca domu nie odlicza opłat za wycenę żądaną przez pożyczkodawcę, a te wymagane opłaty nie zwiększają podstawy kosztów domu. Opłaty za wycenę są niezbędną częścią procesu zatwierdzania kredytu mieszkaniowego, ale nie zwiększają ceny sprzedaży ani podstawy kosztów.
Darowana nieruchomość
Dopóki spełniasz dwa procent skorygowanego limitu dochodu brutto IRS, możesz odliczyć opłaty szacunkowe wykorzystywane do określenia godziwej wartości rynkowej darowanej nieruchomości. Mapa podatkowa stanowi, że opłaty nie są odliczane jako składki, ale możesz je odebrać jako różne wyszczególnione potrącenia na liście A formularza 1040.
Ocena VA lub FHA
Finansowane przez rząd kredyty hipoteczne, takie jak Veteran's Affairs, VA, pożyczki i Federal Housing Administration, czy FHA, pożyczki wymagają oceny, zanim kredytodawca zatwierdzi kredyt hipoteczny. Zgodnie z Tax Guide, mimo że ocena jest konieczna do uzyskania finansowania, wszystkie opłaty związane z oceną nie podlegają odliczeniu od podatku.