Spisu treści:
Możesz pomyśleć, że wynajem jest jedyną dostępną opcją, gdy masz zły kredyt. To po prostu nieprawda. Możesz zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy, gdy masz złe kredyty, finansując za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Krok
Skontaktuj się z lokalną agencją HUD. Listę agencji można znaleźć na stronie www.hud.gov lub dzwoniąc pod numer 1-800-569-4287. Możesz kwalifikować się do programu kredytów hipotecznych federalnych. Jeśli nie, HUD oferuje specjalne programy dla rodzin ze złym kredytem. Możesz być w stanie kupić dom już za 3 procent i mieć koszty zamknięcia zawarte w hipotece, abyś mógł je spłacić w czasie. HUD pomaga ubezpieczając pożyczki przez innych kredytodawców. Pożyczkodawcy zaoferują pożyczkę, gdy jest ona ubezpieczona przez HUD, ponieważ oszczędza się im ryzyka niewypłacalności kredytu hipotecznego. Zanim zaczniesz szukać wymarzonego domu, najlepiej zakwalifikować się do pożyczki, abyś mógł szybko przejść do przodu, gdy znajdziesz miejsce, które ci się podoba. Plus wiesz, jakie domy mieszczą się w Twoim budżecie.
Krok
Określ, na co Cię stać. Musisz wziąć pod uwagę bieżące miesięczne wydatki, a także koszt kredytu hipotecznego, oprocentowania, podatków od nieruchomości i zaliczki. Na stronie internetowej HUD dostępnych jest kilka kalkulatorów, które pomogą Ci określić, na co możesz sobie pozwolić miesięcznie. Doradcy mieszkaniowi są również dostępni, aby pomóc Ci dowiedzieć się, co jest dla Ciebie niedrogie, aby nie zaszkodzić historii kredytowej jeszcze bardziej.
Krok
Rozpocznij zakupy w wymarzonym domu. Kredyty HUD obejmują wszystkie rodzaje mieszkań, w tym domy mobilne i domy prefabrykowane, więc nie ograniczaj swoich wyborów. HUD oferuje także specjalne pożyczki na domy, które wymagają pracy (tzw. „Naprawiacze”). Możesz łatwo przeszukiwać domy HUD online za pośrednictwem strony internetowej i korzystać z listy kontrolnej witryny w celu porównania domów na podstawie całkowitej powierzchni, liczby sypialni i łazienek, efektywności energetycznej, jakości sąsiedztwa, oceny dzielnicy szkolnej i wygody zakupów lokalnych i rozrywka.
Krok
Zaproponować. Najpierw musisz wynegocjować cenę sprzedaży. Agent nieruchomości najprawdopodobniej zajmie się tym za Ciebie. Będzie to działać na Twoją korzyść, jeśli lokalny rynek nieruchomości jest słaby, sprzedawca jest w pośpiechu, aby się przenieść lub dom jest na rynku od bardzo długiego czasu. Zanim dojdziesz do porozumienia ze sprzedawcą, może istnieć kilka ofert i kontrofert. Kiedy składasz ofertę, upewnij się, że jest na piśmie. Pamiętaj, aby podać, jak długo sprzedawca musi odpowiedzieć na ofertę, zanim przestanie być ważna.
Krok
Uzyskaj inspekcję. Po złożeniu oferty na dom i przyjęciu oferty konieczne będzie sprawdzenie domu i złożenie wniosku o ubezpieczenie właściciela domu. Właściwa inspekcja domowa powie Ci o stanie fizycznym domu i wszystkim, co wymaga naprawy lub wymiany. Kupując ubezpieczenie domu, upewnij się, że ubezpieczasz tylko dom, a nie ziemię. Pozwoli to zaoszczędzić pieniądze. Jeśli starasz się obniżyć koszty, rozważ podniesienie kosztu własnego, ponieważ może to spowodować dużą różnicę w składce. Zapytaj również o zniżki, które możesz uzyskać na takie rzeczy, jak systemy bezpieczeństwa i czujniki dymu.
Teraz jesteś gotowy, aby zamknąć umowę. Pozostaje tylko podpisać papiery i wprowadzić się!