Spisu treści:
- Krok
- Wysokość sprzedaży
- Krok
- Krok
- Start Local, Then Go National
- Krok
- Krok
- Krok
- Krok
- Krok
- Zastanów się nad domami w wykluczeniu
- Krok
- Krok
- Krok
Krok
Myśl jak pożyczkodawca. Podczas gdy nieruchomości korzystają z zawodu, kredytodawcy niechętnie zezwalają najemcom na przejęcie domów. Obawiają się, że najemcy mogą uszkodzić dom, generując więcej wydatków niż dochód z wynajmu. Lub jeśli najemcy nie dokonają płatności, pożyczkodawca będzie musiał rozpocząć postępowanie eksmisyjne, co może być kosztowne.
Wysokość sprzedaży
Krok
Sprzedaj się jako najemca modelu. Czy to przez telefon, czy osobiście, zachowuj się jak osoba odpowiedzialna, godna zaufania z przejętą własnością. Udostępniaj kluczowe informacje finansowe, w tym aktualne informacje o swojej pracy i dochodach; Historia zatrudnienia; wynajem nieruchomości lub historia własności; oraz listę osobistych referencji.
Krok
Przemyśl opcje wynajmu, które uważasz. Na przykład zastanów się, czy byłbyś skłonny wynająć miesięcznie, naprawiać dom w celu poprawy jego zbywalności, utrzymywać podwórze lub teren i utrzymywać nieruchomość w stanie widocznym. Być może będziesz musiał pozwolić pożyczkodawcy na pokazanie domu potencjalnym nabywcom z odpowiednim wyprzedzeniem.
Start Local, Then Go National
Krok
Banki nazywają nieruchomości przejęte nieruchomościami Nieruchomościami (REO). Zidentyfikuj lokalne banki za pośrednictwem Yellow Pages i skontaktuj się z urzędnikami ds. Pożyczek lub menedżerami REO, aby zapytać, czy mają przejęte nieruchomości, które chcieliby wynająć.
Krok
Skontaktuj się z agentami nieruchomości w Twojej okolicy, ponieważ banki, zarówno lokalne, jak i krajowe, mogły zawrzeć z nimi umowy na zarządzanie nieruchomościami i ich sprzedaż. Jeśli rynek nieruchomości w Twojej okolicy jest powolny, agenci nieruchomości mogą być skłonni przekonać kredytodawców, aby zezwolili stronom odpowiedzialnym na wynajem przejętych domów.
Krok
Leasing Foreclosures to nowa usługa internetowa, która współpracuje z bankami w celu dzierżawy przejętych domów. Najemcy mogą wchodzić w tradycyjne umowy najmu lub dzierżawić własne. Witryna wymaga rejestracji, ale oferuje bezpłatne wyszukiwanie według obszaru.
Krok
Zbadaj strony internetowe, takie jak Foreclosure.com, które wymieniają nieruchomości na sprzedaż w kraju. Większość będzie wymagać uiszczenia opłaty za swoją usługę, ale zaoferuje pierwsze siedem dni jako bezpłatną wersję próbną. Możesz wyszukiwać oferty przejętych domów i znaleźć szczegóły nieruchomości. Skontaktuj się z tymi pośrednikami, aby omówić opcje wynajmu.
Krok
Departamenty Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), Rolnictwa i Spraw Weteranów mają domy wystawione na sprzedaż na www.homesales.gov. Zidentyfikuj nieruchomości, które spełniają Twoje potrzeby, i skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, aby zapytać o możliwość wynajmu nieruchomości.
Zastanów się nad domami w wykluczeniu
Krok
Domy, które jeszcze nie zakończyły procesu wykluczenia, są wymienione w rejestrach publicznych. Skontaktuj się z tymi właścicielami domów w sprawie wynajmu ich nieruchomości jako alternatywy dla wykluczenia.
Krok
Przeszukaj rejestry publiczne w sądzie hrabstwa lub skorzystaj z usługi online, aby zidentyfikować właściwości związane z zamknięciem.
Krok
Bądź taktowny i przygotuj się na proponowaną miesięczną kwotę wynajmu, listę referencji i zaproponuj elastyczność na warunkach. Rozważ krótkoterminowe umowy najmu i zaproponuj utrzymanie domu w dobrym stanie do sprzedaży.