Co to jest umowa o grunt w Indianie?

Umowy o ziemię są formą finansowania sprzedającego w transakcjach dotyczących nieruchomości. Sprzedawcy lub sprzedawcy działają jako pożyczkodawca i trzymają go jako zabezpieczenie, a umowa jest rejestrowana z urzędnikami miejskimi lub miejskimi. Kupujący lub sprzedawcy dokonują płatności kwoty głównej i odsetek bezpośrednio do sprzedawcy. Kupujący płacą również podatki od nieruchomości i ubezpieczenia, a także są odpowiedzialni za naprawy i konserwację. Prawo Indiana podąża za tymi podstawowymi zasadami, z kilkoma ważnymi poprawkami.

Obie strony powinny zatrudniać doświadczonych prawników zajmujących się nieruchomościami w celu ochrony.

SAFE Act

Ustawa SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), która weszła w życie w czerwcu 2010 r., Zwiększa ochronę konsumentów poprzez ustanowienie minimalnych standardów działania inicjatorów kredytów hipotecznych. Ustawa SAFE w Indianie jest często interpretowana szeroko i może obejmować sprzedawcę próbującego zrealizować sprzedaż umowy o ziemię. Ustawa stanowi, że każdy, kto „oferuje” lub „zapewnia” kredyt mieszkaniowy lub przedłuża kredyt na zakup domu, może być uznany za inicjatora pożyczki. Prawo Indiana definiuje inicjatora kredytu jako osobę, która przyjmuje wniosek o kredyt mieszkaniowy i negocjuje kredyt mieszkaniowy w celu uzyskania odszkodowania. Kredytodawcy muszą być licencjonowani w Indianie w celu zapewnienia finansowania.

Wyjątki od ustawy SAFE

Ustawa SAFE definiuje mieszkaniową pożyczkę hipoteczną jako pożyczkę, która zabezpiecza prywatne mieszkanie o wielkości od 1 do 4 jednostek. Mieszkania obejmują mieszkania własnościowe, spółdzielnie, przyczepy mieszkalne i przyczepy. Jeśli mieszkałeś wcześniej w domu, który próbujesz sprzedać jako umowę gruntową, jesteś wykluczony z przestrzegania ustawy. Jeśli sprzedajesz dom najbliższemu krewnemu lub sprzedajesz budynki komercyjne, jesteś również zwolniony. Adwokat, który negocjuje z pożyczkodawcą w imieniu klienta, jest również zwolniony.

Sądowe wykluczenie w Indianie

Prawo Indiana stanowi, że sprzedawcy muszą przestrzegać zasad dotyczących odzyskiwania mienia w przypadku, gdy sprzedawca stanie się przestępcą. Jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z kredytu hipotecznego i nie może spłacić pożyczki, sprzedawca może zdecydować się na zamknięcie kredytu. Jeśli sprzedawca ma znaczny kapitał własny i nie zrezygnował z nieruchomości, nakazane jest zamknięcie sądowe - innymi słowy, sprzedawca musi zamknąć za pośrednictwem systemu sądowego. Sądowe wykluczenie jest czasochłonne, kosztowne i wymaga użycia adwokata.

Pozasądowe wykluczenie i przepadek w Indianie

Prawo Indiany zezwala sprzedawcom na wykluczenie niesądowych, jeżeli sprzedawca stanie się zaległy, ale nie zgromadził znacznego kapitału własnego. Oznacza to, że sądy nie są zaangażowane, a to jest szybsze i tańsze. Sprzedawca składa zawiadomienie o zwłoce u urzędnika powiatu i sprzedawcy. Jeśli sprzedawca nie naprawi domyślnego, dom zostanie zamknięty i sprzedany. Sprzedawca może odkupić nieruchomość. Przepadek jest podobny do wykluczenia, ale nieruchomość jest zwracana sprzedającemu zamiast iść na aukcję.