Spisu treści:
- Ustalenie podstawy kosztów
- Konkretne elementy, które można dodać do podstawy kosztu za wynajem nieruchomości
- Line Items Deductible Pierwszy rok na wynajem nieruchomości
- Pozycje liniowe, które można odliczyć lub dodać do podstawy kosztu pobytu osobistego
Istnieje wiele potencjalnych odliczeń podatkowych dostępnych w dwuskładnikowym oświadczeniu zamknięcia HUD-1. Które wydatki są dostępne do wykorzystania, zależą od tego, czy nieruchomość ma być wykorzystana jako osobista rezydencja, czy jako nieruchomość do wynajęcia. Niektóre wydatki podlegają odliczeniu; inne są dodawane do podstawy kosztu, kiedy sprzedajesz nieruchomość. Koniecznie skonsultuj się ze specjalistą podatkowym, aby uzyskać informacje dotyczące zakupu.
Ustalenie podstawy kosztów
Wiersz 101 instrukcji HUD 1 to cena sprzedaży kontraktu, podstawa kosztów początkowych nieruchomości. Nieruchomości inwestycyjne generalnie oferują więcej ulg podatkowych, ale podstawa kosztów może być dostosowana zarówno do wynajmu, jak i do mieszkań zajmowanych przez właściciela, tak aby przy sprzedaży nieruchomości można było zmniejszyć zysk netto.
Konkretne elementy, które można dodać do podstawy kosztu za wynajem nieruchomości
Począwszy od ceny sprzedaży kontraktu w linii 101, możesz dodać oceny lokalnej dzielnicy inwestycyjnej (LID), prowizje od sprzedaży i pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłaty za wycenę, opłatę za raport kredytowy, opłatę za inspekcję domu, opłaty rozliczeniowe, opłaty za streszczenie lub wyszukiwanie tytułu, egzamin tytułowy, segregator ubezpieczenia tytułu, opłaty za przygotowanie dokumentów, opłaty notarialne, honoraria adwokackie, ubezpieczenie tytułu, opłaty za rejestrację, miejskie lub powiatowe znaki skarbowe, opłaty za badania i inspekcje szkodników. Inne opłaty dodatkowe mogą zostać dodane do podstawy kosztów. Sprawdź u swojego doradcy podatkowego.
Line Items Deductible Pierwszy rok na wynajem nieruchomości
Linia 106: podatki miejskie, linia 107: podatki hrabstwa, linia 108: oceny inne niż oceny lokalnej dzielnicy inwestycyjnej (LID) podlegają odliczeniu. Linia 901: odsetki proporcjonalne, linia 903: ubezpieczenie od ryzyka i linia 1001: rezerwy ubezpieczenia od ryzyka stają się możliwe do odliczenia, gdy są wypłacane z depozytu. Linia 1003: podatki miejskie, gdy są płacone z rachunku depozytowego i linii 1003: podatki hrabstwa, gdy są płacone z depozytu, są odliczane jako koszty prowadzenia działalności gospodarczej na nieruchomościach do wynajęcia.
Pozycje liniowe, które można odliczyć lub dodać do podstawy kosztu pobytu osobistego
Wydatki HUD 1, które można dodać do ceny sprzedaży umowy na pobyt osobisty, obejmują własność osobistą, prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłaty za wycenę, opłaty za inspekcję domu, opłaty za rozliczenie, opłaty za wyszukiwanie abstrakcyjne lub tytułów, egzamin tytułowy, segregator ubezpieczenia tytułu, przygotowanie dokumentacji, notariusz, honoraria adwokackie, ubezpieczenie tytułu, opłaty za rejestrację, znaczki podatkowe miast-powiatów, badania ankietowe i inspekcje szkodników. Odliczenia podatkowe obejmują podatki miejskie, podatki powiatowe, opłaty za udzielenie kredytu, punkty rabatów kredytowych oraz podatki miejskie i powiatowe płacone z depozytu.