Spisu treści:
Misją Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA) jest „stworzenie silnych, zrównoważonych społeczności sprzyjających włączeniu społecznemu oraz wysokiej jakości niedrogich domów dla wszystkich”. Zgodnie z tym komunikatem, nie ma ograniczeń co do liczby akrów kredytu hipotecznego FHA, z wyjątkiem nietypowych okoliczności.
Nadmiar ziemi
Jeśli wielkość paczki przekracza normalną i zwyczajową wielkość w Twojej okolicy, jest ona klasyfikowana jako nadwyżka gruntu i nie przypisuje się jej żadnej wartości w ramach oceny. Na przykład, jeśli dom w podobszarze ma 3-hektarową działkę, ale prawie wszystkie inne domy mają działki o powierzchni ½ akra, nie przypisuje się żadnej wartości nieruchomości ponad średnią ½ akra. Dzieje się tak najczęściej w ślepej uliczce.
Oddzielne użycie
Żadna wartość nie jest przypisana do akrów, które mogłyby mieć potencjalne oddzielne użycie. „Jeśli nieruchomość ma dostęp do różnych frontów lub służebności dróg”, mówi certyfikowany rzeczoznawca FHA Larry Cissa, „obszar byłby oceniany jako potencjalne oddzielne użytkowanie, a ten obszar nie otrzymałby wartości w ocenie”.
Porównywalny areał
Eliminacja wartości tych części uznawanych za nadwyżkę gruntów lub oddzielne użytkowanie może prowadzić do oszacowanej wartości, która jest mniejsza niż potrzebna do zatwierdzenia kredytu hipotecznego FHA. Dlatego jednym z kluczy do posiadania nieruchomości przyjętej do hipoteki FHA jest zakup paczki, w tym domu i areału, która jest uważana za porównywalną z innymi w najbliższej okolicy.