Spisu treści:
Amortyzacja jest procedurą księgową, która uznaje, że pewne rodzaje nieruchomości z czasem tracą na wartości. Może to być spowodowane zużyciem lub starzeniem się. Internal Revenue Service rozumie, że musisz ostatecznie zastąpić tę własność. Koncepcyjnie, amortyzacja jest procesem odliczania kwoty pieniędzy od dochodu każdego roku w celu zrekompensowania częściowej utraty wartości poprzez zużycie, starzenie się lub inne czynniki.
Co traci na wartości
Rzeczowe mienie używane do produkcji dochodu na ogół traci na wartości przez kilka lat. Przykłady obejmują budynki, pojazdy, komputery, maszyny i narzędzia. Wartość niematerialna może również ulegać amortyzacji w miarę upływu czasu. Przykłady amortyzacji wartości niematerialnych obejmują prawa autorskie, patenty i oprogramowanie. Zasadniczo grunty nie podlegają amortyzacji, chociaż w pewnych okolicznościach właściciel może odliczyć za wyczerpanie minerałów.
Podstawa podatkowa
Twoja podstawa opodatkowania to kwota pieniędzy po opodatkowaniu, którą zainwestowałeś w nieruchomość. Obejmuje cenę zakupu i koszt wszelkich inwestycji kapitałowych dokonanych w nieruchomości. Po odliczeniu odpisu amortyzacyjnego od dochodu dla celów podatkowych odejmuje się kwotę odliczenia od podstawy opodatkowania w nieruchomości.
Dlaczego amortyzacja jest wydatkiem
Amortyzację traktujesz jako wydatek, ponieważ każdego roku ponosisz stratę, gdy wartość nieruchomości spada. Amortyzacja umożliwia dostosowanie bilansu, aby odzwierciedlić stratę, jaką poniósłeś w czasie i lepiej odzwierciedlać wartość Twojej firmy. Dzieje się tak dlatego, że amortyzacja zapewnia dokładniejsze określenie prawdziwej wartości aktywów w Twojej firmie. Gdyby nie deprecjacja, firma z 35-letnią ciężarówką, która planuje złomować w przyszłym roku, wydaje się mieć taką samą wartość jak nowa ciężarówka, której nie zastąpi przez lata.
Wymagania
W celu amortyzacji nieruchomości należy ją faktycznie oddać do użytku i wykorzystać do celów biznesowych. Jeśli jednak od czasu do czasu korzystasz z nieruchomości z powodów osobistych i innych w celach biznesowych, możesz skorzystać z częściowego odliczenia. Ponadto nieruchomość musi mieć oczekiwany czas życia co najmniej jeden rok.