Spisu treści:
Jeśli nie masz doświadczenia w odwracaniu domów, zanim zaczniesz, musisz wiedzieć kilka rzeczy. Po pierwsze, jeśli masz zamiar być domowym płetwonurkiem, nie możesz podejmować emocjonalnych lub sentymentalnych decyzji o zakupie nieruchomości, ponieważ każdy musi być traktowany jako operacja biznesowa. Oto kilka wskazówek dotyczących przewracania domu dla początkujących.
Zrozumieć sprawiedliwość
Podstawową rzeczą, którą musisz wiedzieć o odwracaniu domu, jest to, jak działa sprawiedliwość w domu. Kapitał jest w zasadzie różnicą między saldem kredytu hipotecznego a wartością nieruchomości na rynku. Zanim kupisz dom, który chcesz przerzucić, ważne jest, aby dom miał jakiś kapitał. Ile wydasz na dom przy naprawach i ulepszeniach, określisz, ile kapitału własnego musi mieć dom, aby była dla Ciebie opłacalna decyzja biznesowa. Udane płetwy domowe są doskonałymi łamaczami liczb, tak samo jak matematyka. Jeśli w domu nie ma żadnego kapitału własnego, możesz stworzyć kapitał. Po pierwsze, zdobądź dobrą ofertę na cenę sprzedaży domu. Na przykład, jeśli godziwa wartość rynkowa domu wynosi 100 000 USD, wówczas zakup za 80 000 USD natychmiast wygeneruje 20 000 USD w kapitale. Oczywiście będziesz potrzebować zmotywowanego sprzedawcy, który desperacko chce pozbyć się nieruchomości.
Kupuj tanio, sprzedaj wysoko
Po zakupie nieruchomości możesz zastosować strategię „kupuj tanio, sprzedaj wysoko”. Możesz sprzedać dom po cenie rynkowej i wpłacić różnicę lub możesz go ulepszyć i podnieść cenę. W tym momencie zysk będzie zależał od tego, ile ulepszeń i napraw zrobiłeś dla nieruchomości.
Czas jest kluczowy
Trzecim i ostatnim celem jest sprzedaż domu w odpowiednim czasie, ponieważ doświadczony dom-flipper robi to przed terminem pierwszej spłaty kredytu hipotecznego, zwykle w ciągu 45 dni. Im dłużej czekasz na sprzedaż domu, tym mniej zyskowna jest transakcja, ponieważ będziesz musiał zacząć spłacać kredyt hipoteczny. Ponieważ synchronizacja jest tak istotna, dobrym pomysłem jest wprowadzenie domu na rynek przed ukończeniem modernizacji lub napraw, aby zapewnić wystarczająco dużo czasu na znalezienie nabywcy. Jeśli kupisz dom z zamiarem odwrócenia go, ale trzymaj go przez dłuższy czas, najlepiej jest dostosować swoje cele. W odwracaniu domu czas jest wszystkim.