Spisu treści:
- Przyczepa podróżna jako pojazd wypoczynkowy
- Przyczepa turystyczna jako główna rezydencja
- Okres kredytowania i zakresy stóp procentowych
- Pożyczka Home Equity
Finansowanie przyczep turystycznych, takich jak finansowanie luksusowych samochodów, klasycznych samochodów i pojazdów terenowych, mieści się w szarej strefie między konwencjonalnym finansowaniem a finansowaniem specjalnym, które ma bardziej ograniczoną dostępność i wyższe stawki. Sposób korzystania z przyczepy podróży - czy to jako miejsce zamieszkania, czy jako pojazd rekreacyjny - określa uprawnienia do potrąceń z odsetek IRS i może mieć umiarkowany wpływ na warunki finansowania.
Przyczepa podróżna jako pojazd wypoczynkowy
Wiele przyczep turystycznych, być może większość, znajduje zastosowanie jako pojazd rekreacyjny, często podłączany do pojazdu rodzinnego na okazjonalny weekend kempingu i podróży rekreacyjnych. IRS nie pozwala na odliczenie odsetek zapłaconych od kredytu na przyczepę dla pojazdu używanego głównie jako pojazd rekreacyjny. - przyczepa zazwyczaj nie służy celom gospodarczym i nie kwalifikuje się jako główne miejsce zamieszkania. Może to wpłynąć na twoją zdolność do uzyskania pożyczki, ponieważ decyzja pożyczkodawcy o sfinansowaniu przyczepy zależy od twojej zdolności do spłaty pożyczki bez odliczeń odsetek od kredytów hipotecznych IRS, które zmniejszają twoje podatki, a tym samym twoje wydatki. Może również wpływać na długość kredytu, ponieważ kredytodawcy zazwyczaj szukają krótszych warunków kredytowych dla kredytów o wyższym ryzyku. Bez odliczenia stopy procentowej od kredytu hipotecznego wskaźnik dochodów do wydatków nieznacznie spada. Z punktu widzenia pożyczkodawcy przekłada się to na nieco wyższe ryzyko.
Przyczepa turystyczna jako główna rezydencja
Jeśli kupisz przyczepę podróżną jako podstawowe miejsce zamieszkania, IRS pozwoli ci, w pewnych granicach, odliczyć twoje odsetki. IRS zezwala w szczególności na zakup domków mobilnych z ziemią jako podstawowego miejsca zamieszkania. IRS zakwalifikuje również przyczepy zakupione niezależnie od nabycia gruntów i oddane do użytkowania na dzierżawionych gruntach. W obu przypadkach przyczepa musi być „przymocowana” do ziemi. Przyczepa umieszczona na stałych blokach kwalifikuje się jako „przymocowana”. Przyczepa z przyczepionymi kołami, ale umieszczona na tymczasowych blokach, również się kwalifikuje. W obu przypadkach warunki finansowania - obejmujące czas przeznaczony na spłatę - prawdopodobnie poprawią się w stosunku do przyczepy zakupionej w celach rekreacyjnych.
Okres kredytowania i zakresy stóp procentowych
Gdy przyczepa kwalifikuje się jako miejsce zamieszkania, kredytodawcy często organizują stosunkowo długoterminowe finansowanie - do 20 lat. Gdy przyczepa kwalifikuje się tylko jako pojazd rekreacyjny, warunki pożyczki średnio wynoszą około ośmiu lat. Ankieta dotycząca możliwości finansowania online przyczep turystycznych wskazuje, że większość firm nie pożycza za mniej niż 7500 USD; niektóre wymagają minimum 25 000 USD. W przypadku zakupów poniżej 100 000 USD kilku pożyczkodawców może wymagać nawet 10% zaliczki; większość pożyczkodawców będzie jednak potrzebować nawet 30 procent w dół. W przypadku zakupów powyżej 100 000 USD kilku pożyczkodawców wymaga nie więcej niż 15% obniżki, podczas gdy większość będzie wymagać nawet 30% spadku.
Pożyczka Home Equity
Jeśli masz już główne miejsce zamieszkania, nie możesz kupić przyczepy podróżnej jako innego podstawowego miejsca zamieszkania. Ale możesz sfinansować zwiastun swoim domowym kapitałem, a być może na bardziej korzystnych warunkach niż możesz uzyskać bezpośrednio finansując przyczepę. Kiedy ceny mieszkań mieszkaniowych spadają, większość pożyczkodawców będzie udzielać wtórnych kredytów hipotecznych tylko pożyczkobiorcom o bardzo korzystnych ratingach kredytowych i historiach, i gdzie zarówno pierwotne, jak i wtórne pożyczki, łącznie, nadal utrzymują korzystny stosunek kredytów do wartości. Wymóg ten różni się w zależności od pożyczkodawcy. Ogólnie rzecz biorąc, unie kredytowe i mniejsze banki mogą mieć lepsze warunki kredytowania z mniej rygorystycznymi wymogami kredytowymi. Złóż wniosek także do swojego głównego kredytodawcy hipotecznego, który ma wiedzę z pierwszej ręki na temat Twojej historii kredytowej.