Spisu treści:
Nieruchomość bez dostępu do morza nie jest pożądana dla właścicieli nieruchomości, ponieważ jej wykorzystanie jest ograniczone. Miasta lub powiaty mogą nieumyślnie stworzyć nieruchomość bez dostępu do morza, gdy nowa autostrada zostanie zbudowana bez wejścia lub wyjścia obok nieruchomości, takiej jak pola uprawne. Istnieją pewne możliwe środki zaradcze, ale zawsze wpływa to na wartość ziemi.
Definicja Landlocked
Nieruchomość śródlądowa to działka, która nie ma legalnej drogi dojazdowej. Nieruchomości na lądzie otoczone są gruntami, które są własnością innych ze wszystkich stron. Nieruchomość bez dostępu do morza wynika zwykle z faktu, że właściciel gruntu dzieli swoją nieruchomość na jedną lub więcej paczek bez dróg publicznych.
Ocena gruntów
Ocena wartości wolnych gruntów obejmuje ocenę okolicy i samej ziemi. Rozmiar, kształt, stan, nachylenie terenu, łatwość budowy i podział na strefy wpływają na jego wartość. Na przykład nieruchomość może być podzielona na strefy mieszkalne i komercyjne, lub po prostu mieszkalne, lub domy jednorodzinne lub nieruchomości wielostanowiskowe. Inne cechy wpływają na wartość kawałka ziemi, na przykład, jeśli właściwość ma widok na ocean, wartość wzrośnie. Dodatkowo na wartość gruntu ma wpływ wartość porównywalnych nieruchomości w okolicy.
Wartość na lądzie
Działki śródlądowe mają znacznie mniejszą wartość ze względu na brak dostępu. Ponadto niektóre miasta nie pozwolą na budowę budynków na działkach śródlądowych, co dodatkowo zmniejsza ich wartość. Ponieważ przy ocenie kawałka ziemi bierze się pod uwagę tak wiele czynników, właściciele gruntów muszą współpracować z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym, aby uzyskać konkretną wartość dla swojego kawałka ziemi.
Łatwość
Ułatwienia są wykorzystywane w nieruchomościach do tworzenia ograniczonych praw własności dla osób trzecich. Osoba trzecia zyskuje prawo do korzystania z cudzej własności w ściśle określonym celu, nawet jeśli ziemia nie należy do niego. Właściciel nieruchomości może zdecydować o przyznaniu swojemu sąsiadowi służebności, jeśli jego ziemia blokuje dostęp sąsiada do drogi na wejście i wyjście z nieruchomości.
Historia kraju
Właściciele działek bez dostępu do morza mogą uznać, że warto poznać historię kraju i dowiedzieć się, czy nieruchomość została prawidłowo i legalnie podzielona. Mogą chcieć zatrudnić adwokata i sprawdzić nieruchomość pod kątem możliwych istniejących służebności, które zostały naruszone przez właścicieli sąsiednich nieruchomości. Na przykład, jeden właściciel niezabudowanego obiektu odkrył, że sąsiad zbudował jezioro nad wejściem i wyjściem, lub wejściem i wyjściem, służebnością. Z pomocą Courtney B. Harden, cywilnego pełnomocnika procesowego, właściciel gruntu był w stanie skłonić sąsiada do zgody na drogę dojazdową zbudowaną na innej części nieruchomości sąsiada.