Spisu treści:
Jeśli jesteś właścicielem lokalu, musisz zgłosić dochód z wynajmu w zeznaniu podatkowym. Internal Revenue Service mówi, że większość osób, które wynajmują nieruchomości innym, zgłosi dochody z wynajmu za pomocą harmonogramu E. Jednakże, jeśli podasz to, co IRS nazywa „istotnymi usługami” najemcom, lub jeśli jesteś sprzedawcą nieruchomości, zgłosić dochód za pomocą harmonogramu C.
Wyłączni właściciele
Harmonogramy C i E są przeznaczone wyłącznie dla właścicieli opodatkowanych jako właściciele jednoosobowi. Jeśli wynajmujesz nieruchomość przez korporację, spółkę osobową lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością opodatkowaną jako korporacja lub spółka osobowa, nie użyłbyś ani Schedule C, ani Schedule E. Dochody z wynajmu i związane z nimi wydatki byłyby zgłaszane w zeznaniu podatkowym firmy.
Korzystanie z harmonogramu E
Właściciele powinni korzystać z Harmonogramu E, jeśli wynajmują pokoje, apartamenty lub całe budynki i świadczą najemcom jedynie „podstawowe usługi”. Podstawowe usługi obejmują takie rzeczy, jak usługi komunalne, zbieranie śmieci i konserwacja. Na Schedule E zgłaszasz swoje dochody z wynajmu, jak również wydatki związane z tym dochodem. Możesz zgłosić do trzech oddzielnych właściwości na każdym Harmonogramie E i możesz złożyć tyle kopii harmonogramu, ile potrzebujesz, aby zgłosić wszystkie właściwości.
Korzystanie z harmonogramu C
Właściciele zgłaszają dochody z wynajmu w Harmonogramie C - „Zysk lub strata z działalności” - jeśli zapewniają więcej niż podstawowe usługi najemcom. Housekeeping, pościel, sprzątanie i posiłki to przykłady znaczących usług, które wymagałyby od właściciela korzystania z Harmonogramu C. Zasadniczo, gdy zaczniesz świadczyć znaczne usługi, nie tylko wynajmujesz nieruchomość; prowadzisz hotel lub pensjonat. Liczą się one jako przedsiębiorstwa - a więc wymóg Harmonogramu C. Właściciele muszą również korzystać z Harmonogramu C, jeśli wynajmują nieruchomości w ramach swojej działalności jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.