Kupno domu na sprzedaż przez właściciela

Zakup domu może być największą inwestycją, jaką kiedykolwiek zrobisz. I oczywiście oznacza to więcej niż tylko transakcję finansową, jeśli zamierzasz uczynić dom swoim domem zamiast nieruchomości inwestycyjnej, którą zamierzasz wynająć komuś innemu. Przeglądanie ofert sprzedaży jest łatwe w dzisiejszym cyfrowym świecie. Możesz usiąść w zaciszu własnego domu i wziąć udział w wirtualnych wycieczkach wideo w domu lub możesz przeglądać zdjęcia domów po pokoju z komputera lub smartfona. Kupno domu na sprzedaż przez właściciela to opcjonalne podejście do zakupu nieruchomości, która jest wymieniona przez agenta zewnętrznego.

kredyt: PeopleImages / E + / GettyImages

Co to jest na sprzedaż przez właściciela?

Na sprzedaż przez właściciela (znany w branży jako FSBO) to sposób na sprzedaż domu, który omija potrzebę pośrednika w obrocie nieruchomościami lub pośrednika. Zamiast korzystać z agenta aukcyjnego, właściciel domu - sprzedawca - przejmuje obowiązki związane z własną transakcją na rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy sprzedawca używa agenta aukcyjnego w celu ułatwienia sprzedaży swojego domu, jako nabywca masz możliwość skorzystania z agenta kupującego, aby ułatwić transakcję. Ale jeśli nie chcesz korzystać z agenta kupującego, a jeśli chcesz zrobić pracę domową, a także odrobinę pracy z nogami, możesz wziąć sprawy w swoje ręce i poradzić sobie ze sprzedawcą bezpośrednio, aby kupić dom na sprzedaż przez właściciela.

Kupno domu na sprzedaż przez właściciela Plusy i minusy

Inwestowanie w nieruchomości niesie ze sobą pewną miarę ryzyka, jak wszystkie inwestycje. Ponadto kupno domu na sprzedaż przez właściciela obejmuje listę zalet i wad.

Na szczycie listy pro znajdują się potencjalne oszczędności. Jeśli nie korzystasz z agenta kupującego, nie będziesz mieć prowizji od prowizji agenta lub brokera dodanej do ceny kupowanej nieruchomości. Innym profesjonalistą jest twoja zdolność do negocjowania bezpośrednio z właścicielem domu do wynajęcia na wszelkie ustępstwa, które może chcieć zrobić, co może wpłynąć na cenę sprzedaży na Twoją korzyść. Nie będziesz też mieć pośrednika między stronami trzecimi, który może sprawić, że nie będziesz w stanie negocjować swojej umowy dokładnie tak, jak chcesz ją zorganizować.

Przed kontynuowaniem w tym kierunku niezbędne jest ważenie wad zakupu domu na sprzedaż przez właściciela. Jeśli nie masz doświadczenia w obsłudze transakcji związanych z nieruchomościami, doświadczenie może być stresujące i często dość zniechęcające. Będziesz potrzebował sporej ilości czasu, przynajmniej umiarkowanego poziomu wglądu w rynek i umiejętności negocjowania cen, jednocześnie precyzyjnie oceniając potencjalną inwestycję. Jeśli jesteś ostrożny w nurkowaniu na samym końcu basenu FSBO, może się okazać, że zatrudnienie agenta kupującego jest szczęśliwym medium między tobą a potencjalnym sprzedawcą sprzedającego.

Zrób swoją pracę domową

Będziesz chciał zbadać porównywalną sprzedaż, zwaną także komparacją lub kompasem, które są domami, które niedawno sprzedały się z podobnymi cechami, takimi jak rozmiar, styl i lokalizacja, jak w domu, który chcesz kupić. Pomocne mogą być liczne funkcje wyszukiwania w Internecie, w tym przegląd witryn lokalnych pośredników w handlu nieruchomościami w celu wyszukania aktualnie wymienionych domów. Będziesz również chciał upewnić się, że tytuł nieruchomości nie zawiera żadnych zastawów, które można znaleźć w sądzie hrabstwa, lub możesz wynająć firmę ubezpieczeniową tytułu własności lub adwokata nieruchomości, aby wykonać tę pracę. Podczas pobytu w sądzie dowiedz się, jaki był podatek od nieruchomości w ostatnich latach, więc będziesz miał pojęcie o dodatkowych kosztach posiadania domu.

Zaplanuj ocenę i inspekcję

Dostarczenie potencjalnym nabywcom wyceny nie jest obowiązkiem sprzedającego, ale może to być twój najlepszy wskaźnik prawdziwego porównania kosztów i wartości rynkowej domu. Jeśli naprawdę poważnie myślisz o zakupie nieruchomości, może się okazać, że w twoim najlepszym interesie leży zapłacenie za niezależną wycenę od certyfikowanego rzeczoznawcy majątkowego. Jeśli sprzedający przedstawi wycenę, dowiedz się, czy została ona przeprowadzona przez certyfikowanego rzeczoznawcę - nie agenta nieruchomości lub bankiera - i upewnij się, że data oceny przypada w ciągu ostatniego roku. Wartości rynkowe zmieniają się z roku na rok, więc chcesz oprzeć swoją decyzję na niedawnej ocenie. Jeśli ocena jest korzystna, następnym krokiem jest zatrudnienie certyfikowanego inspektora domowego. Kontrola w domu ujawnia inne wyniki niż ocena. Inspektor przeprowadzi dokładną kontrolę integralności strukturalnej domu, w tym fundamentów, dachu, przestrzeni pełzającej, poddasza, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

Zatrudnij adwokata

W Internecie można znaleźć formularze „zrób to sam” dla transakcji dotyczących nieruchomości, ale formularze te nie obejmują specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, które może zaoferować wykwalifikowany prawnik zajmujący się nieruchomościami. W przypadku tak ważnej inwestycji jak dom może się okazać, że płacenie prawnikowi za przejrzenie dokumentacji i zamknięcie sprzedaży nieruchomości jest warte tego dodatkowego kosztu. Prawdopodobnie będziesz cieszył się znacznymi oszczędnościami, jeśli kupujesz dom na sprzedaż przez właściciela, więc nawet jeśli płacisz opłatę adwokacką, nadal możesz wyjść przed siebie.