Spisu treści:
Jeśli chcesz zezwolić komuś innemu na zawieranie umów w Twoim imieniu, możesz udzielić tej osobie pełnomocnictwa. Pełnomocnictwa mogą być udzielane wyłącznie na piśmie, ale mogą obejmować prawo do zawierania umów najmu w imieniu kredytodawcy. Przepisy dotyczące pełnomocnictwa są specyficzne dla danego stanu, więc porozmawiaj z prawnikiem w swoim stanie w celu uzyskania porady na temat korzystania z pełnomocnictwa w swoim stanie.
Wymagania dotyczące pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo istnieje między trzema głównymi stronami: osobą udzielającą władzy, zwaną zleceniodawcą, osobą lub organizacją otrzymującą pełnomocnictwo, faktycznie wezwaną agentem lub prawnikiem oraz osobami trzecimi, z którymi agent współpracuje w imieniu zleceniodawcy. Wszystkie pełnomocnictwa muszą spełniać wymogi prawne państw, w których zostały utworzone, zanim agent może legalnie działać w imieniu zleceniodawcy.
Uprawnienie
Nie wszystkie pełnomocnictwa pozwalają prawnikowi na zawarcie umów najmu w imieniu zleceniodawcy. Ogólne pełnomocnictwo, najszerszy dostępny rodzaj, pozwala agentowi na robienie wszystkiego, co może zrobić dyrektor, w tym prawa do zawarcia umowy najmu. Pełnomocnictwa mogą być znacznie bardziej ograniczone. Na przykład zleceniodawca może udzielić pełnomocnictwa pełnomocnikowi wyłącznie w celu zawarcia umowy najmu. Ograniczenia nałożone na pełnomocnika w rzeczywistości zależą wyłącznie od kwoty głównej i warunków pełnomocnictwa.
Unieważnienie
Zleceniodawca ma prawo wypowiedzieć pełnomocnictwo agenta w dowolnym momencie. Ponadto zdolność agenta do zawarcia jakiejkolwiek umowy zostaje automatycznie rozwiązana po śmierci zleceniodawcy. Wypada również, jeżeli pełnomocnictwo nie jest trwałe. Pełnomocnictwo nietrwałe wygasa, gdy tylko zleceniodawca stanie się niezdolny do cofnięcia uprawnień, na przykład gdy zachoruje. Trwałe pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą niezdolności zleceniodawcy, a agent może kontynuować zawieranie umów, dopóki jego moc nie zostanie w inny sposób rozwiązana.
Odkładanie do akt
Ogólnie rzecz biorąc, pełnomocnictwa nie muszą być rejestrowane w agencji rządowej stanowej lub lokalnej. Jednakże pełnomocnictwa, które są używane lub mają być użyte w celu umożliwienia agentowi prawa do przekazania nieruchomości lub udziału w nieruchomości w imieniu zleceniodawcy, zasadniczo muszą być zarejestrowane. Ogólnie rzecz biorąc, agent, który chce przekazać udziały w nieruchomościach, może to zrobić tylko wtedy, gdy pełnomocnictwo zostanie złożone w rejestrze powiatowym aktów prawnych w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.