Spisu treści:
Jeśli najemcy nie płacą czynszu lub nie zrywają innych ważnych warunków najmu, mogą napotkać eksmisję - proces prawny, w którym wynajmujący pozywa prawo do zakazania lokatorowi lokalu. Teksas ma dwa rodzaje eksmisji: regularne eksmisje i obligacje do natychmiastowego posiadania. W przypadku obligacji do natychmiastowego posiadania właściciel wynajmuje obligację, aby upewnić się, że płaci pozwanemu koszty sądowe, jeśli właściciel straci sprawę.
10-dniowy okres
Jeśli złożysz w Teksasie obligację na natychmiastowe posiadanie, przesłuchanie eksmisyjne może potrwać 10 dni, a nie 23 dni, które normalnie trwa proces eksmisji. Ten rodzaj eksmisji wymaga podjęcia ryzyka, ponieważ jeśli przegrasz pozew o eksmisję, pieniądze zapłacone za obligację zostaną wykorzystane na pokrycie kosztów sądowych pozwanego. Dlatego nie powinieneś angażować się w tego typu pozwy eksmisyjne, chyba że jesteś pewien, że wygrasz.
Odpowiedź pozwanego
Pozwany ma prawo odpowiedzieć na obligację do natychmiastowego posiadania. Jeśli pozwany żąda procesu lub wystawia kontrpunkt, sąd w Teksasie musi wysłuchać obu stron i ustalić, czy masz prawo eksmisji pozwanego, czy nie. Jeśli tak się stanie, pozew eksmisyjny może trwać tak długo, jak zwykły pozew eksmisyjny; nie ma przewagi czasowej, jeśli sprawa trafi do sądu.
Pewność
Sąd w Teksasie w hrabstwie, w którym jesteś właścicielem nieruchomości, ustala kwotę obligacji, którą musisz zapłacić, aby złożyć obligację do natychmiastowego posiadania. Obligacja gwarantuje, że zapłacisz pozwanemu koszty sądowe, jeśli powinieneś zgubić sprawę. To zniechęca ludzi do składania frywolnych procesów sądowych, ponieważ stracisz pieniądze, które przeznaczysz na sprawę w przypadku, gdy sąd wyda orzeczenie na korzyść pozwanego.
Odwołuje się do spraw
Niezależnie od tego, czy złożysz wniosek o natychmiastowe posiadanie, czy złożysz zwykły pozew dotyczący eksmisji, oskarżeni w Teksasie mają prawo do odwołania. Oskarżeni muszą wysłać obligację, aby odwołać się od sprawy. Jeśli jednak nie stać ich na złożenie obligacji, mają oni prawo złożyć oświadczenie o niedostatku, stwierdzając, że nie mogą sobie pozwolić na obligacje, i mogą być w stanie odwołać się bez ich złożenia.