Spisu treści:
- Typowe koszty zamknięcia dla sprzedających
- Sprzedawcy płacą obu agentom prowizję
- Wypłata kredytu hipotecznego to konieczność
- Twój dom może wymagać naprawy
- Niektórzy kupujący chcą kredytu na zamknięcie
Cena domu i negocjowanie korzystnych warunków sprzedaży mają duży wpływ na wynik finansowy przy sprzedaży domu. Płacenie dużej kwoty przy zamknięciu ma taki sam wpływ na wpływy netto, jak niższa cena domu. Większość kosztów zamknięcia i kwot napraw podlega negocjacji. Niezależnie od tego, czy są to wydatki na sprzedawcę, czy wydatki na kupującego, zależy od okoliczności sprzedaży i chęci pokrycia kosztów w celu sprzedaży domu. Spodziewaj się ponieść pewne koszty w ramach zwyczaju, prawa lub negocjacji.
Typowe koszty zamknięcia dla sprzedających
Lokalne negocjacje niestandardowe i umowy decydują o części kosztów zamknięcia transakcji. Opłaty te, zwane także kosztami rozliczeń, płacą za usługi stron trzecich, takie jak posiadacz rachunku i ubezpieczenie tytułu. Na przykład sprzedawcy i kupujący zwykle dzielą opłatę depozytową na pół i każdy z nich pokrywa własne ubezpieczenie tytułu - sprzedawcy płacą za polisę właściciela, a kupujący płacą za polisę pożyczkodawcy. Państwa, hrabstwa i gminy nakładają podatki od przeniesienia, zwane czasem podatkami akcyzowymi, na sprzedaż nieruchomości, które sprzedający również płacą. Inne koszty zamknięcia sprzedaży zwykle obejmują opłaty notarialne i honoraria adwokackie.
Sprzedawcy płacą obu agentom prowizję
Sprzedawcy płacą prowizję zarówno agentowi aukcji, jak i agentowi kupującego w większości obszarów. Agenci dzielą procent ceny sprzedaży, zwykle od 5 do 6 procent, przy czym każdy agent otrzymuje równe lub nierówne udziały w zależności od warunków umów dotyczących notowań i współpracy z brokerem.
Wypłata kredytu hipotecznego to konieczność
Aby przekazać wyraźny tytuł kupującemu, musisz spłacić wszystkie zastawy, gdy sprzedasz swój dom. Kredyty hipoteczne są wspólnym zastawem, który wymaga wypłaty przy zamknięciu. Deklaracja wypłaty kredytu hipotecznego odzwierciedla kwotę na podstawie konkretnej daty spłaty. Twoje saldo spłaty kredytu hipotecznego przekracza bieżące saldo kredytu. Kwota wypłaty pożyczkodawcy hipotecznego obejmuje niezapłacone płatności lub kary, plus dzienne opłaty odsetkowe za dzień zamknięcia, wcześniejszą spłatę lub opłaty za zwłokę w spłacie, a także opłatę za spłatę. Musisz także spłacić wtórne kredyty hipoteczne, w tym linie pod zastaw domu.
Twój dom może wymagać naprawy
Może być konieczne dokonanie napraw w domu przed wprowadzeniem go na rynek. Jeśli masz na uwadze minimalną cenę sprzedaży, być może będziesz musiał naprawić przedmioty i wykonać prace kosmetyczne, aby uzyskać tę cenę docelową. Kupujący mogą mieć określone prośby o naprawę. Oceny domu mogą identyfikować poważne problemy, takie jak problemy strukturalne i zagrożenia bezpieczeństwa, które pożyczkodawca nabywcy będzie musiał naprawić. Inspekcja domu kupującego może zidentyfikować inne mniej poważne wady, które kupujący też chce naprawić. O ile nie jest to wymagane przez prawo stanowe lub lokalne, sprzedawcy nie są zobowiązani do dokonywania napraw ani wystawiania kredytu naprawczego kupującemu. Może to jednak być warte kosztów, jeśli oznacza to sprzedaż i czerpanie zysków z domu lub niesprzedawanie go.
Niektórzy kupujący chcą kredytu na zamknięcie
Kupujący napotykają koszty zamknięcia, które wahają się od 2 do 7 procent ceny sprzedaży. Mogą poprosić o kredyt na zamknięcie, w którym pokrywasz maksymalną kwotę w dolarach lub procent ceny sprzedaży w ich imieniu. Ryczałt jest naliczany na konto kupującego przy zamykaniu, kompensując kwotę, którą muszą zamknąć. Koncesja sprzedawcy tego rodzaju może często oznaczać różnicę między kupnem a niemożnością uzyskania domu, zwłaszcza dla marginalnych nabywców.