Spisu treści:
Podobnie jak inne czyny, quitclaim czyn przekazuje tytuł od „dawcy” lub właściciela do „stypendysty”. W przeciwieństwie do innych czynów, podmiot udzielający koncesji nie ponosi odpowiedzialności prawnej, jeśli tytuł jest w jakiś sposób wadliwy. Przekazywanie tytułu z fałszywym lub oszukańczym czynem jest jednak przestępstwem. Jeśli zostanie uznany za winnego, fałszerz poniesie jakąkolwiek karę nałożoną przez państwo na zbrodnię.
Sprawy Missouri i Floryda
W Kansas City w stanie Missouri seria kradzieży w 2004 r. Obejmowała przestępców fałszujących podpisy właścicieli domów w aktach quitclaim, a następnie składających akty w hrabstwie. Złodzieje mogliby następnie odsprzedać nieruchomość lub zaciągnąć kredyt na zakup kapitału własnego, wykorzystując dom jako zabezpieczenie. W niektórych przypadkach fałszowania na Florydzie w 2008 r. Złodziej nie tylko sfałszował nazwisko właściciela, ale i dwóch świadków, a także upoważnił dokument fałszywą notarialną pieczęcią. Ulubionymi celami są właściciele spoza stanu lub starsi, którzy nie podejrzewają problemu, dopóki nie jest za późno.
Kary
Fałszerstwo czynu Quitclaim w wielu stanach może stanowić wiele przestępstw. W Kalifornii, na przykład, popełniasz przestępstwo w momencie wykuwania podpisu właściciela nieruchomości na quitclaim czynie. Jeśli następnie złożysz, zarejestrujesz lub nagrasz czyn, to kolejne przestępstwo. Fałszerstwo może przynieść ci trzy lata więzienia i 10 000 dolarów grzywny za każdy nieuczciwy czyn. Złożenie aktu może skutkować karą pieniężną w wysokości 75 000 USD. Sędzia może dodać kilka lat więcej, w zależności od tego, ile pieniędzy właściciel domu stracił z powodu przestępstwa.
Obrony
Tylko dlatego, że ktoś oskarżony o fałszerstwo nie oznacza, że zostanie skazany. Na przykład oskarżony może wykazać, że nie wykuł czynu; zamiast tego fałszerz podszywał się pod niego i używał jego imienia jako stypendysty, aby ukryć swoją prawdziwą tożsamość. W Kalifornii jest to obrona prawna, aby wykazać, że prawowitego dawcę zatwierdziła to, co zrobiłeś: chciała ci dać dom, na przykład, i kazała ci iść naprzód i podpisać swoje imię.
Rozważania
Podrobiony akt jest całkowicie nieważny: po wykryciu fałszerstwa przeniesienie tytułu jest nieważne. Jeśli fałszerz przekazał tytuł komuś innemu, przeniesienie to jest również nieważne, podobnie jak wszystkie kolejne środki transportu, nawet jeśli niektórzy nabywcy byli niewinni i nieświadomi oszustwa. Jeśli złodziej użył oszustwa, aby nakłonić koncesjodawcę do podpisania aktu, złodziej nie ma prawa do własności, ale jeśli sprzedaje ją legalnemu nabywcy, ta sprzedaż może się utrzymać.