Co to jest nieruchomość najemna?

Nieruchomość dzierżawiona to nieruchomość (w tym grunt lub budynki) należąca do jednej strony, wynajmującego, która następnie zgodnie z prawem udziela innej stronie, najemcy, prawa do korzystania z nieruchomości przez pewien okres. Wynajmujący nie daje leasingobiorcy żadnych faktycznych praw własności do nieruchomości, tylko prawa własności. Istnieje kilka różnych rodzajów dzierżaw, z których każdy ma własne zasady.

Istnieją cztery różne rodzaje nieruchomości dzierżawnych.

Tworzenie dzierżawy

Strony mogą utworzyć dzierżawę w formie pisemnej lub w dowolnym rodzaju ustnej umowy, w której wynajmujący daje leasingobiorcy wyraźne lub dorozumiane zezwolenie na korzystanie z nieruchomości. Jednakże umowy najmu trwające dłużej niż rok muszą być generalnie zapisywane. Zasadniczą cechą odróżniającą dzierżawy od innych rodzajów udziałów majątkowych jest fakt, że nawet jeśli strony nie wiedzą, kiedy wygaśnie dzierżawa, milcząco zgodziły się, że wygasną, że nie będą kontynuowane w nieskończoność.

Rodzaje nieruchomości

Dzierżawa to nieruchomość gruntowa. W większości stanów prawo definiuje „ziemię” jako obejmującą samą ziemię, budynki na niej i wszelkie zasoby naturalne obecne na ziemi (chociaż umowy najmu lub w inny sposób wydobywają zasoby mają swoje własne organy prawne). obejmują „urządzenia”, własność osobistą, która jest związana z gruntem w taki stały sposób, że prawo uznaje część majątkową gruntu.

Okres lat

Okres lat lub dzierżawa lat jest rodzajem dzierżawy, która trwa przez określony czas ustalony między wynajmującym a leasingobiorcą. Strony zazwyczaj ustalają datę rozwiązania umowy na początku okresu dzierżawy. Strony mogą wypowiedzieć umowę na kilka lat wcześniej, jeśli najemca zrezygnuje z własności, a wynajmujący zaakceptuje jego wydanie.

Tenancy at Will

Najem do woli jest dzierżawą, której strony zamierzają kontynuować, dopóki jedna ze stron nie chce go zakończyć. Prawo stanowe zazwyczaj wymaga od wynajmującego lub leasingobiorcy podania różnej kwoty wypowiedzenia w najmie. Prawo może również wypowiedzieć umowę najmu z chwilą wystąpienia określonych zdarzeń.

Okresowa dzierżawa

Okresowa dzierżawa to rodzaj dzierżawy ze stałą datą rozpoczęcia, ale bez określonej daty końcowej. Okresowe umowy najmu różnią się od najmu na podstawie tego, że okresowy okres najmu przedłuża się wielokrotnie na czas określony, dopóki jedna ze stron nie powiadomi. Czynsze miesięczne zazwyczaj mieszczą się w tej pozycji; po rozpoczęciu nowego miesiąca dzierżawa będzie trwać do końca tego miesiąca. Kolejny okres odnawiania może wynosić dowolny okres do roku.

Tenancy at Sufferance

Dzierżawa na wypadek śmierci to rodzaj dzierżawy, który powstaje, gdy dzierżawca pozostaje w posiadaniu nieruchomości, mimo że upłynął jego prawny dzierżawa. W tym momencie wynajmujący może eksmitować leasingobiorcę w dowolnym momencie bez konieczności powiadamiania. Jeżeli wynajmujący zezwoli na kontynuowanie dzierżawy, leasingobiorca będzie winien czynsz dzierżawcy za okres do momentu zwolnienia.