Spisu treści:
Jeśli jesteś brokerem kredytów hipotecznych i walczysz o zamknięcie większej liczby pożyczek, jedną z umiejętności, która pozwoli ci przejść przez garb, jest dokładne odczytanie zeznań podatkowych potencjalnego kredytobiorcy.
Podczas gdy zeznania podatkowe są nieco skomplikowane, istnieje kilka prostych strategii, które można zastosować, aby ograniczyć dochód - całkowity dochód. Jest to szczególnie przydatne, gdy przychodzi do interpretacji harmonogramu C, forma, którą kredytobiorcy na własny rachunek muszą wypełnić.
Krok
Ustal, czy Twój kredytobiorca jest opłacany przez pracodawcę z W2 i wypłatą, czy też jest samozatrudniony. Jest to kluczowy krok w rozszyfrowaniu zeznań podatkowych. Samozatrudniony kredytobiorca może sam zapłacić czekiem, ale nie musi to oznaczać, że odbierze W2.
Krok
Zbierz pełne zeznania podatkowe kredytobiorcy wraz ze wszystkimi harmonogramami. Dla kredytobiorców pracujących na własny rachunek najbardziej krytyczną formą będzie harmonogram C. Formularz ten zawiera całkowity dochód firmy i całkowity dochód danej osoby. Formularz 1040 jest potrzebny pracownikom W2.
Krok
Uzgodnij liczby na formularzu 1040 w liniach od 7 do 22 dla kredytobiorców, którzy otrzymują wynagrodzenie od pracodawcy. Upewnij się, że sprawdziłeś oba W2, jeśli aplikacja jest połączona. Upewnij się, że liczby na W2s pasują do linii 7 na 1040.
Krok
Sprawdź linię 22, aby upewnić się, że sumy z W2 dwóch wnioskodawców (jeśli są połączone) są zgodne z figurą podaną na formularzu 1040. Jest to całkowity dochód dla obu stron. Jest to kwota dochodu, którą wykorzystasz do obliczenia wskaźnika DIR (stosunek długu do dochodu) w aplikacji hipotecznej.
Krok
Zapoznaj się z harmonogramem C, jeśli Twój kredytobiorca (e) jest samozatrudniony. Formularz ten rozkłada dane szczegółowe dotyczące działalności kredytobiorcy - dochód brutto, zysk brutto i wynagrodzenie dla pracowników.
Krok
Nie używaj wartości dochodu w linii 1 do obliczania dochodu. Jest to wpływy brutto dla firmy przed wszelkimi podatkami, wydatkami i odliczeniami. Ta liczba nie jest dokładnym odzwierciedleniem wynagrodzenia w domu dla pożyczkobiorcy.
Krok
Spójrz na wiersz 31, aby dowiedzieć się, jaki jest prawdziwy dochód kredytobiorcy z działalności firmy. Jeśli kredytobiorca ma wiele odliczeń i dochodzi wielu wydatków biznesowych, liczba ta może być niska. Jeśli jest wystarczająco niska, może go zdyskwalifikować do pożyczki. W takim przypadku konieczne może być zweryfikowanie prawdziwych przepływów pieniężnych firmy za pomocą wyciągów bankowych.
Krok
Dodaj liczbę podaną w linii 30 - korzystanie z domu przez firmy. Większość kredytodawców hipotecznych pozwala na obliczenie tego dodatku.