Ocena nieruchomości vs. Ocena bankowa

Ocena polega na tym, że licencjonowany przez państwo rzeczoznawca ocenia wartość twojej nieruchomości przy użyciu szeregu czynników. Ogólnie rzecz biorąc, wycena nieruchomości w porównaniu z wyceną banku skutkuje zasadniczo tymi samymi wnioskami, z niewielkimi różnicami w zależności od celu, dla którego ocena została zakończona. Chociaż „wycena nieruchomości” jest częściej słyszanym terminem, termin „wycena bankowa” może być używany zamiennie przez osoby z branży bankowej.

Wyceny nieruchomości i banków mają być obiektywnymi szacunkami wartości nieruchomości.

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości powinna być przeprowadzona przed wprowadzeniem domu na rynek, jeśli go sprzedajesz. Możesz również przeprowadzić własną niezależną wycenę w domu, którego szukasz, aby upewnić się, że otrzymujesz nieruchomość po uczciwej cenie. Przeprowadzając wycenę nieruchomości, oceniający przyjrzy się wielu czynnikom wyceny, takim jak powierzchnia, wiek nieruchomości, lokalizacja, cena sprzedaży porównywalnych domów w okolicy, unikalne udogodnienia Twojej nieruchomości (np. Widok, dowolne dodatki lub basen) i ogólny stan domu.

Ocena bankowa

Gdy pożyczkodawca poszukuje wyceny bankowej w celu ustalenia kwoty pożyczki na nową hipotekę, refinansowanie lub drugą hipotekę, zasadniczo wiąże się to z przeprowadzeniem wyceny nieruchomości.Wszystkie te same czynniki wyceny zostaną ocenione, a wyniki zostaną wykorzystane przez pożyczkodawcę, aby zapewnić wystarczającą wartość nieruchomości na pokrycie kwoty pożyczki. Z wyceną bankową pożyczkodawca może szukać przede wszystkim informacji na temat aktualnej wartości rynkowej nieruchomości i sposobu jej pomiaru do porównywalnych domów w okolicy w celu odsprzedaży.

Uczciwa wartość rynkowa

Uczciwa wartość rynkowa nieruchomości to zasadniczo to, ile kupujący zapłacą za jej zakup. Zazwyczaj wartości szacunkowe są poniżej wartości rynkowej nieruchomości, a pożyczkodawcy preferują to jako sposób na zapewnienie, że nie pożyczają ci więcej niż twój dom jest wart. Kwota, jaką kupujący są skłonni zapłacić, jest najprawdziwszym wskaźnikiem wartości nieruchomości.

Podejście kosztowe

Zasadniczo istnieją dwa główne typy wycen nieruchomości lub banków przeprowadzane na nieruchomościach mieszkalnych. Podejście kosztowe to jedna z metod stosowanych przez rzeczoznawcę, w której bierze pod uwagę wartość gruntu, na którym znajduje się twój dom, wraz z całkowitym kosztem niezbędnym do zastąpienia domu, jeśli zostanie zniszczony. Podejście kosztowe jest przydatne dla nowo budowanych domów i może być wykorzystane, gdy brak aktywności rynkowej w okolicy ogranicza wartość podejścia do porównywania sprzedaży.

Podejście do porównania sprzedaży

Przeprowadzając wycenę nieruchomości lub wycenę banku dla domu jednorodzinnego, rzeczoznawcy opierają się głównie na metodzie porównywania sprzedaży w celu wyceny nieruchomości. Dzięki takiemu podejściu oceniający porównuje twoją nieruchomość z porównywalnymi nieruchomościami (obszarami) w obszarze, który niedawno sprzedał (zwykle w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy). Rzeczoznawca bierze również pod uwagę wszelkie służebności na twojej nieruchomości oraz wiek i stan domu w porównaniu do nieruchomości konkurencyjnych; jego analiza porównawcza skoncentruje się na podobieństwach i różnicach między posiadaną nieruchomością a obiektami na danym obszarze oraz na tym, jak te czynniki wpływają na wartość.